買房選地段，大家都知道要看哪些方面。但是今天，購房指南要說，買房選地段其實并不是每個人都要兼顧方面的。

先來回顧一下買房選地段都要注意哪些方面：

1、房價

投資的目光去選房，看的就是地段。一個地段能否升值，關(guān)鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對此又是如何確定的。不同的地段之間的變遷是不確定的，但是有經(jīng)驗的投資者總能從一些政策變化中找到投資的方向，比如周邊配套，比如交通規(guī)劃等。

2、交通

過去房產(chǎn)廣告總是會用類似于“10分鐘到達(dá)市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的廣告語來吸引購房者。可見交通對一個地段的提升作用，這也同時說明交通對于地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。

3、配套

地處市中心的房子自然配套更齊全一些，附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場可能都是小區(qū)3公里生活圈內(nèi)可以找到。如果再有個重點(diǎn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)什么的，就具備了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價值就又升了。

4、環(huán)境

住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要對所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學(xué)校或交通要道要作必要的考查。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。

特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時間。老人對于長期生活的地方也會形成一定的社交圈，這也可以算作是環(huán)境要考慮的要素之一。

但是，購房指南今天要跟大家說的，以上要素雖然都很重要，但并不是對人都要全部考慮。具體而言，不同的人對于地段可能還有不同的要求。

地段只有合適是什么意思？

對于購房投資的朋友

CBD區(qū)域肯定是棒的。為什么這么說？CBD就是指中央商務(wù)區(qū)，大體上商務(wù)功能大于居住，比如北京的CBD、上海浦東陸家嘴。當(dāng)城市人口增加及規(guī)劃發(fā)展時，城市的發(fā)展方向就向外某一個方向或幾個方向成爆炸式建設(shè)的。

而當(dāng)這個區(qū)域發(fā)展成熟，房價就會水漲船高成為這個城市房價的標(biāo)桿。所以對于購房投資的朋友而言，這里是絕對的潛力股，不僅要投，還要在還未發(fā)展起來之前、房價還相對較低的時候，及早入手。

對于仍在奮斗中的剛需族

距離鬧市不遠(yuǎn)的次繁華生活區(qū)可能更為適宜。沒有太濃的商業(yè)味道、生活味道較濃，大多是這個城市內(nèi)比較早起的一些居民小區(qū)，所以建筑年代相對較早，這個區(qū)域新房也不會很多。

有的新房產(chǎn)品也大多是以高層小戶型為主，且都具有一定的社區(qū)規(guī)模，但容積率也相對較高。價格雖然不會比鬧市便宜多少，但勝在居住性更強(qiáng)，且生活成本略低，喜靜的朋友可以考慮。

對于資金不多的改善族

節(jié)約生活成本的老城區(qū)可能更合適。老城區(qū)的特點(diǎn)就是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。本地居民比例比較高，居住氛圍好，生活成本相對不高。而這個區(qū)域大的特點(diǎn)就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但同樣的是這個區(qū)域的新房較少，而且價格也不會太低，市場上較多的是二手房。

如果是純粹居住的話，購買這個區(qū)域的二手房是佳的選擇，尤其是對教育資源要求的購房人，更是需要關(guān)注。這個區(qū)域比較明顯的缺點(diǎn)就是視覺環(huán)境比較差，破街爛巷較多。舊城改造的力度大的話會有一定的新房放量。對于購房人群而言，這種區(qū)域的房價相對不高，但生活比較方便，從節(jié)約生活成本及方便性上考慮，是個不錯的選擇。

對于追求生活舒適度的養(yǎng)老族

遠(yuǎn)離城市中心，但依靠快速交通又可以在不長的時間內(nèi)進(jìn)入城市內(nèi)的郊區(qū)是一個不錯的選擇。比如北京的順義、昆山花橋。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時間都能控制在一個半小時內(nèi)。

這種區(qū)域，雖然交通成本通常較高，但房價相對都是比較低廉的。而且郊區(qū)的綠化遠(yuǎn)比城區(qū)要高、環(huán)境要好，對于身體素質(zhì)較差的老年人來說，在郊區(qū)養(yǎng)老是個不錯的選擇。

對于追求生活品質(zhì)的租房族

鬧市中心區(qū)就合適不過了。所謂的鬧市中心區(qū)，就是城市中繁華的區(qū)域，可能有一個、可能有多個。而這個地段的住宅也是城市一線房價的水平。但之所以為鬧市，就是因為居住的地方，人流較大、過于混亂、房屋建筑密度過高、社區(qū)較小等原因，且房價頗高。

所以對年輕人來說，在這個地方租房的可能性比購買居住更大。這個地段的住宅地產(chǎn)多以小戶型為主，白領(lǐng)若是在該區(qū)域購買一套用于投資或自住都是一個不錯的選擇，就是生活成本會是一個比較頭疼的問題。