房子交定金不想要了，可以要求開發(fā)商退房，但是，購(gòu)房定金是不予退還的。房子交了定金不想要了，無(wú)法返還定金。買受人因自己的原因放棄購(gòu)買此房屋，屬于不履行約定的義務(wù)的行為，購(gòu)房者就無(wú)權(quán)要求返還定金。根據(jù)法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。

什么情況下購(gòu)房定金可以退?

1、不可歸責(zé)于開發(fā)商或購(gòu)房者的原因。

因不可歸責(zé)于開發(fā)商或購(gòu)房者的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌模_發(fā)商必須返還購(gòu)房定金。如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者購(gòu)房者的原因?qū)е碌模瑩Q句話說(shuō)，如果開發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)合同不能簽訂不存在過錯(cuò)，那么開發(fā)商也是必須要把購(gòu)房定金全額返還給購(gòu)房者的。

“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購(gòu)房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購(gòu)房定金。

2、開發(fā)商的原因。

因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌模_發(fā)商必須返還購(gòu)房定金。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。

交購(gòu)房定金要注意什么?

1、查開發(fā)商的資料。

購(gòu)房者在交定金之前應(yīng)從多個(gè)方面、多個(gè)渠道了解開發(fā)商的信息，這時(shí)候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實(shí)際的情況，看是否有工人施工，該房屋的工期是否屬于正常，是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)，政府有無(wú)明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)選擇暫停購(gòu)房，千萬(wàn)不要抱有僥幸的心理。

2、審查“五證二書”。

“五證”包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。“二書”包括住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。

關(guān)于“五證二書”的審查，要提醒您主要掌握“兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)”，一是查看這些證書上的項(xiàng)目是否與此房屋所在項(xiàng)目的名稱相符;二是所購(gòu)房屋是否在這些證書標(biāo)明的范圍內(nèi)。

3、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。

如果房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購(gòu)買期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

4、了解清楚房子是否已出售給其他人。

雖然出現(xiàn)這樣的情況可以要求開發(fā)商返還定金，但是這樣也是增加了自己的工作量，所以為了省去麻煩和提高購(gòu)房效率我們需要了解清楚房屋是否出售給他人了。

5、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。

交定金時(shí)一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾。因?yàn)槿绻麤]有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

6、核實(shí)房屋的實(shí)際面積。

房屋價(jià)格的計(jì)算是根據(jù)房屋的面積計(jì)算的，多一點(diǎn)，少一點(diǎn)都會(huì)影響房屋的價(jià)格，所以核實(shí)房屋的實(shí)際面積是必須要做的一個(gè)步驟。用平常使用的卷尺量一下就好了。