在選定意向房源之后，購房者就可以進行到更為實際的實地考察環(huán)節(jié)。要想買到稱心如意的好房子，購房者可不能馬虎。那么具體要考察哪些方面呢？

第一、確認實際面積 察看是否有私搭亂建

首先要確認產(chǎn)權(quán)證所的面積與實際面積是否有不符之處。產(chǎn)權(quán)證上一般標注的為建筑面積，購房者可以實測一下房屋的建筑面積及使用面積。

其次要查看房屋是否有私搭亂建的部分，例如是否占用屋頂平臺，屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改造過屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室等，陽臺是否由業(yè)主自己封閉的等等，不僅這些部分不屬于房屋的建筑面積，而且如被有關(guān)部門檢查發(fā)現(xiàn)，面臨拆除等風(fēng)險。

第二、觀察內(nèi)部結(jié)構(gòu) 檢查管線情況

觀察內(nèi)部結(jié)構(gòu)的要點是觀察戶型是否合理，是否宜居。一般帶裝修的二手房會一定程度掩蓋戶型缺陷，購房者需仔細觀察。如果購房者需要對所購二手房重新進行裝修，那么可以要求業(yè)主出示戶型內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，例如可以通過原始戶型圖來確認承重墻的位置等。

除了戶型之外，管線走向、房屋是否漏水、墻壁是否有裂紋等都是需要關(guān)注的重點。

第三、查看室內(nèi)配套 確認屋內(nèi)配置歸屬

水、電、燃氣等關(guān)系著購房者的日常生活，也是查看室內(nèi)配套主要的部分之一。購房者可以打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)同時使用多個大型家電導(dǎo)致跳閘現(xiàn)象；查看的接通情況；各類管線是否有老化現(xiàn)象等。除此之外，如果地處北方，冬天的供暖問題也需注意。

除上述硬件配套之外，購房者對于一些“軟”配套也要做到心中有數(shù)。例如業(yè)主常常會將室內(nèi)的部分家電、家具轉(zhuǎn)贈或低價出售給購房者，購房者不能盲目接受，還需要根據(jù)自己的實際需求來做判斷。

第四、了解物業(yè)情況 計算生活成本

物業(yè)情況主要包括物業(yè)公司提供哪些服務(wù)、物業(yè)管理費的收費標準、車位租用費用、水、電、燃氣的費用如何收取等。購房者也可以據(jù)此來計算自己的生活成本。

在實地考察二手房的過程中，稍有疏忽就有可能為今后的生活造成不方便。因此購房者要從細節(jié)入手，多方觀察。