很多人都說，剛需族買房還考量什么值不值，但是如果考慮到房產(chǎn)的另一層屬性，或者考慮到幾年之后的換房計(jì)劃，還是要將房子的空間考慮進(jìn)去的。

特別是一些新房，區(qū)域正在開發(fā)中，相關(guān)配套設(shè)施也都在籌建，對于未來的發(fā)展空間也只能是觀望、預(yù)測，所以，要想知道某個區(qū)域五年之后的發(fā)展前景，我們不妨從下面這幾點(diǎn)入手。

一：規(guī)劃是否屬實(shí)

你所買的房子，小區(qū)周邊的配套是否已建成。如果已經(jīng)建成，周邊的配套是否滿足生活與居住的統(tǒng)一；如果周邊的配套還沒建好，你需要了解城市規(guī)劃，并且適當(dāng)在有關(guān)部門了解是否有此規(guī)劃，何時實(shí)施。

現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)信息通暢，非常發(fā)達(dá)，一查便知；房管局或者土地部門的網(wǎng)站上，都會有一些詳細(xì)的規(guī)劃，甚至找個熟人核實(shí)一下，也未嘗不是一個好辦法。獲得可靠的信息，那你就是第一波吃螃蟹的人，受益匪淺。

二：買房的目的

買房的目的決定了很多事情，比如說：

一是買來自住：

自住的話，那么就在未來五年之內(nèi)，非常不方便，要做好這方面的準(zhǔn)備，也許點(diǎn)個外賣都費(fèi)勁；

二是買來規(guī)劃：

規(guī)劃的話，就要做好五年的打算，為什么呢？比如兩三年后才有相關(guān)配套，五年之后才有高鐵，那么買房初期就會有一個真空期，這時就無法出手。

如果期間家庭支出過大，那么就要考慮一下是否值得規(guī)劃了。

三：是不是商住項(xiàng)目

在這一點(diǎn)上，不妨多問幾個問題：

1、你那里有什么特色沒有？你所在的城市有什么自然特色沒有？

2、商住項(xiàng)目是住宅項(xiàng)目價格的幾倍，是不是值得購買？

3、考慮一下回報(bào)率，商業(yè)項(xiàng)目的回報(bào)周期在15年左右，住宅是25年左右。

4、等待期是多久呢？打時間差自己虧不虧。

購房指南建議：

一是信息的正確性、準(zhǔn)確性，很重要；

二是機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存的，不過目前看來，房產(chǎn)好像贏的幾率大些；

三是商住項(xiàng)目要特別謹(jǐn)慎，多問自己幾個問題和為什么；

四是買房的時候，多了解一下小區(qū)物業(yè)、周邊環(huán)境，這點(diǎn)很重要，關(guān)乎生活的便利性。