工作幾年省吃儉用后，手里有了一定積蓄，打算成為“房奴”？但是首付款卻有點尷尬，要么選擇市區(qū)的小房子，面積可能是50平米以下，通常是的老房子或者單身；要么選擇郊區(qū)面積稍大點的房子，這種情況該怎么買房？

我們將整個買房過程分為前期篩選和后期看盤兩部分。

第一部分、前期篩選

前期篩選又分為幾方面，分別是地段、價格等幾個方面，我們逐一展開。

1、地段

地段的重要性地球人都知道，中國人更是深諳此道。好地段基本上等價于出行便利、生活配套完善、保值性好等特點。在地段這個因素里，首先考慮的應(yīng)該是出行的便利性。對于第一次買房的人來說，買房就意味著欠債，工作要穩(wěn)定些，跳槽要慎重些。對于工作異常穩(wěn)定的人群，比如一些“鐵飯碗”人群，買房則是盡可能單位。不能單位，也要以出行方便為準(zhǔn)則置業(yè)。

至于應(yīng)該在哪個區(qū)域買房，還應(yīng)該考慮到未來工作范圍，你得有個職業(yè)規(guī)劃，每個城市都有集聚效應(yīng)，比如北京，IT行業(yè)多集中在西北的中關(guān)村、西二旗、上地、五道口，東北的酒仙橋、望京等地段，如果你從事這個行業(yè)，你的置業(yè)規(guī)劃就要圍繞這些區(qū)域來制定。

2、房價

地段先確定了后，接下來就要篩選目標(biāo)區(qū)域內(nèi)房子，價格就在這個時候派上用場了。對于多數(shù)人來說，看上的房子總會比預(yù)算貴一些。這個時候我們應(yīng)該果斷以目標(biāo)區(qū)域為向四周擴(kuò)撒，直到價格你能承受。至于不愿意妥協(xié)的朋友，你得想清楚一點，追加預(yù)算的難度有多大。

確定了目標(biāo)區(qū)域，就要選樓盤和房子了。獲取樓盤信息的渠道可以是互聯(lián)網(wǎng)、也可以是線下的中介門店，這個耐心點就好。在這里你還可以根據(jù)自身需求劃分出重點樓盤和非重點樓盤，重點樓盤多用點心。

3、外圍勘察

外圍勘察，首先要觀察樓盤所處位置的交通便利程度，有無站、公交站、城市快速路等。要計算清楚樓盤到各大重點區(qū)域的時間，這些重點區(qū)域可以是、醫(yī)院、大型購物、高鐵站等。關(guān)于的問題，不同城市有不同側(cè)重，省會城市的價值會逐步凸顯，但短距出行，的就不明顯了。另外，對于小城市來說，公交系統(tǒng)不算發(fā)達(dá)，開車出行恐怕靠譜，開車方不方便也是篩選樓盤的重要參考因素。

4、買房知識

你以為你比置業(yè)顧問差？其實不一定。要知道置業(yè)顧問這個職業(yè)流動性本來就很高，置業(yè)顧問上崗前接受的培訓(xùn)不一定比你多。

只要你夠耐心，將房屋的知識先了解一遍，他們想宰你一頓也不大可能。樓盤的合法性可以通過五證來核實，房屋的設(shè)計好壞可以從容積率、戶型、朝向等方面入手，你得學(xué)會從各項指標(biāo)中分析好壞。比如高層建筑的得房率竟然超過了100%，正常得房率應(yīng)該是多少，這是如何做到的，這種得房率究竟好不好等。

第二部分、后期看盤

1、實地看房

實地看房是激動的，有木有？但是小編要說的是，千萬別激動！一旦你過度激動，置業(yè)顧問就占據(jù)主動了，因為一般激動的都是“小白”。你得學(xué)會裝深沉，裝看盤老手，裝大牛。

看房還是希望有專業(yè)人士陪同的，至少也得帶上個有購房經(jīng)驗的朋友。一些很重要的問題，一定要問清楚，即便對方不那么愿意告訴你。

關(guān)于樣板間，我們的經(jīng)驗是，把它當(dāng)作別人的家就好。真搬到自己家來，要么不現(xiàn)實，要么得花一大筆錢，一般人很難承受得起。總之不要把樣板間作為你買房的重要因素。

關(guān)于配套建設(shè)，開發(fā)商說的不一定對，他們有可能把將來時說成完成時，把規(guī)劃中的說成既成事實。只要你關(guān)注的配套，你都要去核實真?zhèn)危揽梢允窍嚓P(guān)部門或互聯(lián)網(wǎng)。

2、關(guān)于戶型和樓層

在預(yù)算能夠覆蓋的情況下，戶型和樓層的選擇，要盡量符合當(dāng)?shù)貧夂蚝途幼∈孢m度。具體就不展開了，網(wǎng)上有太多此類解讀。我們只說一點，開發(fā)商給你的戶型圖是經(jīng)過精心打磨的，隱藏了很多缺陷。舉一個例子：

你是不是覺得這套戶型還不錯，南北通透？的確，這個戶型是某個洋房的熱銷剛需戶型。但看了實體樓才知道這個戶型圖的硬傷有很多被隱藏了。

①由于隱藏式空調(diào)機位，南北兩側(cè)客廳、主臥、次臥、書房都是缺角的，而圖中的紅圈標(biāo)出的飄窗實際上是掩蓋了房間缺角問題。而且飄窗并不是送的，占用的是室內(nèi)面積。

②圖中玄關(guān)區(qū)域面積過大，又是動區(qū)，難以充分利用。

③主臥的床，有沒有發(fā)現(xiàn)尺寸有點不大對勁？實際上這就是個尺寸縮水了的床，這種戶型圖給人的錯覺很大。

3、砍價

房子也可以砍價，即使是熱門城市，特殊的樓盤也有砍價的空間。一般來說，開盤比較久還沒賣出去的房子，議價空間較大。

這里給點小建議，在房地產(chǎn)營銷體系中，置業(yè)顧問處于底端，優(yōu)惠權(quán)限小，越往上優(yōu)惠權(quán)限越大。如果能利用各種資源找更高級別的銷售，省錢是肯定的。此外，進(jìn)入各樓盤的社群了解各業(yè)主的購房經(jīng)驗也是大有裨益的，其中不乏過來人愿意傾囊相授的。

對于年輕人來說，如何從居住和兩個角度來做出合理的選擇，的確不是一件容易的事，重要的是摸準(zhǔn)自己真正的需求，確定了這個，其他的問題都會迎刃而解。