對(duì)于很多想購(gòu)買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問(wèn)題。一般情況下，在確定購(gòu)房前都會(huì)實(shí)地考察一番，以免因買(mǎi)到有缺陷的房子而遺憾。本文就為大家總結(jié)了買(mǎi)二手房的“十看十不看”法則，看看高手們是如何支招的。

一、不問(wèn)業(yè)主問(wèn)警衛(wèi)

可以跟小區(qū)管理員或者警衛(wèi)聊聊天。因?yàn)樗麄兪橇私庑^(qū)基本狀況的，有時(shí)候他們會(huì)比業(yè)主更客觀、準(zhǔn)確的告知買(mǎi)家中意房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息，有時(shí)可能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。

二、不看電梯看樓梯

新建商品房大多是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不能忽視。看一下是否有堆積物，消防通道是否暢通。

三、不看白天看晚上

入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全，有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況是在白天無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到確切信息。

四、不看建材看格局

買(mǎi)二手房好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等遮擋物，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。好格局的房子應(yīng)該有效的把各功能區(qū)給分開(kāi)來(lái)，如公私分區(qū)、干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)等。

五、不看墻面看墻角

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解房屋是否存在滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角有嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

六、不看裝修看做工

好的裝修會(huì)讓人眼前一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此在買(mǎi)房時(shí)，必須注意房子的做工，尤其墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。一旦有問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)微處進(jìn)行修繕是很費(fèi)勁的事兒。

另外，挑出毛病，可以增加跟業(yè)主討價(jià)還價(jià)的砝碼；而裝修很新但粗糙的房子，一般是客買(mǎi)到的房源，其目的是為了低價(jià)買(mǎi)高價(jià)賣(mài)賺取差價(jià)，對(duì)這類(lèi)房源要多加留意。

七、不看晴天看雨天

無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋如何“裝飾”，一場(chǎng)大雨過(guò)后，都會(huì)原形畢露。這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水、滲水等毛病，一覽無(wú)遺。尤其要注意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

八、不看地上看天上

看完客廳的地板、衛(wèi)生間的瓷磚等，還要看一下燈飾的線路，留意天花板是否有水漬或者漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

九、不看窗簾看窗外

應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。

十、不開(kāi)冷水開(kāi)熱水

如果要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。

沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了，二是房子可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。