隨著房?jī)r(jià)的上漲，越來越多的人們選擇租房住。但是要知道現(xiàn)在的租房市場(chǎng)存在著許多假房源，有風(fēng)險(xiǎn)的住房。那么如何能規(guī)避這些問題房屋，尋找到符合自己心儀又安全的房子。下面Q房網(wǎng)小編為大家提供5種辦法。

一、房屋選擇

1、不要輕信對(duì)方的房屋介紹，要實(shí)地考察房屋狀況、設(shè)施和環(huán)境等。如果對(duì)方急于將房子出手，請(qǐng)務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。建議，租房前先詢問清楚房屋相關(guān)情況，做到心中有數(shù)，合適的話再親自前去看房，做到有的放矢。不能盲目追求價(jià)格低廉或者描述好，就急于看房，導(dǎo)致實(shí)際看到房子失望、不合適，而浪費(fèi)時(shí)間和精力。

2、看房先看環(huán)境

先看房子是否適宜居住。房子基本信息是否與事先獲知信息相一致，周圍環(huán)境、物業(yè)安保、交通狀況、配套設(shè)施等是否適宜。再看房東或者合租者是否好相處。

3、信息、證件核實(shí)

要查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書、房東的身份證明等，確定出租房有權(quán)利出租該房屋。如果與中介簽訂出租合同，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機(jī)構(gòu)的代理時(shí)間，確定中介機(jī)構(gòu)有無權(quán)利簽訂合同。

4、仔細(xì)觀察房子

提醒廣大租客，在看房時(shí)，一定要細(xì)致看清房屋角角落落。主要的項(xiàng)目有房租、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾清理費(fèi)是否繳清;房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況;在租房前要仔細(xì)檢查水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好;把的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。一定要當(dāng)面和房東把房?jī)?nèi)的設(shè)施、家具家電等核實(shí)清楚，該添置的一定要事先跟他講明，如有問題，價(jià)格上還有商議的余地，確認(rèn)無誤后再?zèng)Q定是否簽訂合同。

5、警惕二房東

若是二房東將租賃屋轉(zhuǎn)租，則必須要經(jīng)過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與二房東簽約。

因此，為保護(hù)自己的合法權(quán)益，在看房時(shí)，租房者可以要求查看二房東與"原房主"所簽訂的租賃合同，因?yàn)椋D(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。并且租房者一定要復(fù)印二房東與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復(fù)印原房主的房產(chǎn)證一樣，屬于房屋租賃合同的一部分。

二、選房注意事項(xiàng)

1、房間面積、格局

房東各種奇葩的摳門手段會(huì)讓你大吃一驚。例如舊金山，房東就會(huì)把客廳單獨(dú)租出去，甚至隔成兩間分租。但“招廳長”這種合租形式在某些公寓是嚴(yán)格禁止的，要求有幾個(gè)房間就住幾個(gè)人，所以要節(jié)省房租沒問題，但一定要小心，一旦被查出來有可能就會(huì)被公寓下逐客令了。

在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，合租都偏向于找房間帶單獨(dú)洗手間的戶型，這樣互不打擾。但更大的問題是隔音，畢竟大多數(shù)墻都是木夾板而已。看房的時(shí)候可以測(cè)試一下隔音效果，如果碰到戶型是兩個(gè)房間完全被客廳或洗手間隔開的，那就不會(huì)存在隔音問題啦。

2、樓層、朝向、通風(fēng)

城市里的高層公寓跟國內(nèi)的居住環(huán)境差不多，住在高一點(diǎn)的樓層能看風(fēng)景，空氣也更好;低一點(diǎn)的樓層的好處就是如果不想等電梯可以選擇走樓梯，而不會(huì)被困在高層上下不來。看房時(shí)可以根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚝妥约旱南埠眠x擇合適的朝向，想避免日曬，選擇面朝北邊的房間;希望多一點(diǎn)陽光和溫暖，臥室朝南是最好的選擇。如果介意西曬，盡量不要選擇小區(qū)最西邊的unit。通風(fēng)也是很重要的，特別是愛炒菜的同學(xué)更應(yīng)該考慮選一個(gè)廚房通風(fēng)效果好的房子，最好是兩邊都有窗戶，能形成室內(nèi)空氣對(duì)流。

3、社區(qū)環(huán)境、地理位置

一個(gè)安靜祥和的鄰里環(huán)境能讓你的生活輕松不少，所以最好是在小區(qū)周圍轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，看看未來的鄰居大概是什么狀況。如果怕吵，可以考慮避免小區(qū)的游泳池、洗衣房、健身房等公共區(qū)域，也不要選擇臨街或緊靠著停車場(chǎng)的房子。如果沒有車，一定要研究清楚小區(qū)到學(xué)校和附近超市的公交線路時(shí)間表。

4、房子的建筑年代和環(huán)境

這個(gè)并不是選房子的決定性因素，很多老房子在房東或公寓管理人員的精心維護(hù)下依然非常宜居。但年久失修的房子可能會(huì)有隱患，看房的時(shí)候要注意了。便宜當(dāng)然是好事，但一定要看清楚房子內(nèi)部的具體情況。

6、有沒有空調(diào)、暖氣以及采暖方式

空調(diào)在美國的某些地方并不是標(biāo)配，例如加州舊金山灣區(qū)晚上很涼快，不需要開空調(diào)，所以大多數(shù)比較老的公寓沒有裝空調(diào)。暖氣一般有幾種形式：一種類似中央空調(diào)，每個(gè)房間有暖風(fēng)出口。如果房租包含采暖費(fèi)而不包含電費(fèi)的話，使用中央空調(diào)還是會(huì)產(chǎn)生電費(fèi)。一種是燒熱水鍋爐的暖氣片或暖氣管道。還有一種是直接燒燃?xì)獾囊粋€(gè)壁掛爐。前兩種很好用，也是北方最普遍的采暖方式。順便提醒住在北方的童鞋，冬天不要為了省錢而關(guān)暖氣!

7、洗衣機(jī)和烘干機(jī)

很多公寓需要一棟樓甚至一整個(gè)小區(qū)共用一個(gè)洗衣房，投幣或者刷充值卡付費(fèi)使用，容量大功率大，洗一大筐衣服毫無壓力。不過如果非常介意你的美國鄰居把球鞋、寵物用品、擦腳墊等匪夷所思的東西扔進(jìn)公用洗衣機(jī)，最好是能找到每戶自帶洗衣機(jī)和烘干機(jī)的公寓。

8、其他

房東的特殊要求：如果是租私人房源，要留意房東提出的一些要求，例如不能帶客人留宿、不能在室內(nèi)吸煙等。此外，公寓一般默認(rèn)不提供家具，有的會(huì)提供比空房子更貴一點(diǎn)的帶家具戶型。