文/諸葛找房

夫妻離婚后，財(cái)產(chǎn)分割往往是比較令人糾結(jié)的，而其中最麻煩的就是房產(chǎn)的歸屬問題。在房產(chǎn)決定歸誰后，還需要辦理產(chǎn)權(quán)變更，那么問題就來了，還在還貸中的房子能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更嗎？又該如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)貸呢？

其實(shí)，根據(jù)規(guī)定，還在還貸中的房子是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的，但夫妻離婚的產(chǎn)權(quán)變更可以和銀行上了，前提是需要到銀行跟銀行協(xié)商變更貸款人，即轉(zhuǎn)貸，并重新簽訂住房貸款抵押合同。

總之，在這種情況下必須要征得了銀行的同意才能完成貸款的轉(zhuǎn)移，而銀行考慮到會(huì)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)拒絕變更貸款人。

夫妻協(xié)議離婚按揭房怎樣轉(zhuǎn)貸?

可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。

1、夫妻離婚，夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)都應(yīng)該一起納入分配。根據(jù)我國的法律規(guī)定，夫妻二人關(guān)系存在期間，若是夫妻之間一人以個(gè)人名義負(fù)債買房，那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。

2、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商達(dá)成協(xié)議，由其中一方進(jìn)行房貸償還的，可以到銀行辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。

轉(zhuǎn)貸不是我們自己想辦理就能隨便辦理的，很多夫妻就是因?yàn)闊o法完成在銀行的貸款變更手續(xù)，所以離婚的時(shí)候沒有辦法完成對房子的分割。轉(zhuǎn)貸必須要夫妻兩個(gè)人親自到銀行當(dāng)面和工作人員進(jìn)行溝通，因?yàn)椴僮髌饋硎欠浅５姆爆嵉?，相關(guān)的材料證明全部都得重新變更。