1、明確換房需求：

購房者在換房的時候首先需要弄清楚自己對于房屋的需求是什么，自己為什么要換房，因為換房目的決定了購房者所購買的房屋位置、大小以及環(huán)境等等，而現(xiàn)如今大多數(shù)購房者的換房目的有：上學(xué)需求、工作需求、養(yǎng)老需求、改善居住條件需求、投資需求等。不同的需求對于房屋的要求是不一樣的，對于房屋所在的地段、戶型、面積、小區(qū)環(huán)境都不一樣，購房者了解清楚自己的需求之后才能把選房的范圍縮小。

2、了解當下的市場和價格：

房產(chǎn)市場的政策在不同的時段是不一樣的，有些城市實行了限購政策，所以購房者在買房的時候先要了解清楚自己所在城市的政策，另外還需要對房價進行了解，不光是要了解想買的房子的價格，還要看看自己現(xiàn)有的房屋值多少錢，可以通過房屋周邊的均價來進行判斷。

3、評估自己的經(jīng)濟實力：

換房的時候，購房者需要先對自己的經(jīng)濟實力有一個基本的評估，然后才能權(quán)衡自己的資金是否足以負擔(dān)換房所需資金，因為換房的時候手里還有一套房子，所以需要權(quán)衡下自己手里的資金情況，加上賣舊房的資金，看看買房時是否還需要貸款購買，同時要考慮到自己是準備公積金貸款還是商業(yè)貸款，根據(jù)自己的資金情況選擇房屋的區(qū)域、戶型、價格等等。

4、注意換房的時機：

購房者一旦有了換房的需求之后，對于房屋的要求就是盡量一步到位，在換房的過程中才能不糾結(jié)，選擇在合適的時機換房可以保證自己以最低的支出換到一套滿意的房子。

5、先買房還是先賣房：

  在換房的時候需要考慮清楚自己對舊房的處理方式，可以考慮先賣房或者先買房，但是很多購房者對于這點是很糾結(jié)的，其實也很容易理解，如果購房者手里的資金不足以支付換房的首付，應(yīng)選擇先賣后買的方式換房。不過對于先賣后買雖然是有了足夠的資金支付購房款，但是由于房價上漲，購房者如果遲遲購買不到自己喜歡的房子的話，就會因為無處居住或者只能租房居住的問題。而先買后賣時購房者所購買的房屋就是二套房，那么首付和貸款額度都會受到影響。