購房合同是保障買房權(quán)益的重要憑證，因此購房者在簽合同時一定不能馬虎，今天給大家列出簽合同的6個必看項，準(zhǔn)備買房的人一定要熟記于心，別等自己交了錢才開始后悔，真的到了那個時候主動權(quán)掌握在開發(fā)商手里，想更改合同幾乎是不可能了。

1、開發(fā)商的具體信息

簽合同的時候，一定要搞清楚和誰簽合同，現(xiàn)在不少無良房企玩掛羊頭賣狗肉的游戲，打著大房企的名義宣傳，結(jié)果簽合同的時候，成了另外一個不知名的小公司，這個時候你就要查一下這個公司的背景，如果是相對應(yīng)的大房企控股，那這就相當(dāng)于是為了企業(yè)辦事方便，開了一個地區(qū)分公司，這種情況下可以簽合同，但是如果跟宣傳的企業(yè)絲毫不掛鉤，那么八成是遇到了騙子，這個時候千萬不要簽合同，不然最后很可能錢和房子都沒了。

2、貸款失敗的相關(guān)約定

一套房子上百萬，不少人買房只能貸款，但貸款也是有門檻的，如果購房者征信，收入證明，銀行流水，本身的職業(yè)不能達到辦理貸款的標(biāo)準(zhǔn)，那么貸款失敗的可能性很大，按照常規(guī)操作，真的貸款失敗了，購房者要么是補齊房子的全款，要么是退房，定金就打水漂了，為了減少損失，我建議購房者最好在購房合同的補充協(xié)議中增加這樣一句話：因為任何原因?qū)е碌馁J款失敗，開發(fā)商都要無償退還全部定金和首付款。

3、合同中土地的性質(zhì)和用途

土地性質(zhì)主要有三種，工業(yè)用地，商業(yè)用地，住宅用地，土地性質(zhì)一旦確認之后，就沒有更改的余地，建在土地上的房子，用途也必須跟性質(zhì)一致，但總有一些無良開發(fā)商，低價拿了工業(yè)用地，在這塊土地上建造住宅，這就屬于違規(guī)建筑，一旦被政府發(fā)現(xiàn)并核實，房子將會被無償拆除。

4、關(guān)于面積誤差的約定

關(guān)于面積誤差，有法律方面的規(guī)定，誤差在3%以內(nèi)，多退少補，但面積誤差超過3%，就應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)，這也是為了避免開發(fā)商故意增加房子面積，對購房者實施捆綁消費，但我聽買過房子的朋友說，他們的購房合同中規(guī)定，如果存在面積誤差，就是多退少補，這樣的條款是不合理的，也是違反法律規(guī)定的，如果真有這樣的條款，購房者一定不要在合同中簽字。

5、交房日期及違約處理辦法

目前新房基本都是期房，就涉及到期房交付的問題，一般合同中會有交房方面的約定，但這里要注意交房日期一定要明確到年月日，不過我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在有一些開發(fā)商故意用模糊的字眼來逃避延期交房的責(zé)任，把交房日期標(biāo)注為配套建成的時間，或者承建商竣工的日期，遇到這樣的情況，就要謹慎簽合同了。

6、要區(qū)分總層數(shù)和地上層數(shù)

一般總層數(shù)是包含地下層數(shù)的，就比如你看到一棟樓共34層，地上33層，地下一層，而購房者卻把33層誤以為是次頂層購買了，等到交房的時候才發(fā)現(xiàn)33層是頂層，這主要就是因為購房者忽略了總層數(shù)34層還包含了地下一層。因此，大家在買房時一定要弄明白總層數(shù)和地上層數(shù)的區(qū)別。