購(gòu)買商品房是一項(xiàng)大宗商品交易，其中涉及到的交易資金比較多，購(gòu)房者除了要注意資金安全問題之外，還應(yīng)該關(guān)注一下購(gòu)房預(yù)算的問題，有的朋友因?yàn)橘I房之前沒有提前做好規(guī)劃，導(dǎo)致資金斷裂的不良后果，今天小編就來講講如何做好購(gòu)房預(yù)算？

一、參考區(qū)域房?jī)r(jià)

房子位于不同的區(qū)域，房?jī)r(jià)自然也不會(huì)相同，因?yàn)榈囟问菦Q定房屋價(jià)格的重要因素。所以，當(dāng)你把目光聚焦在某一套房子的價(jià)格上時(shí)，也別忘了參考下區(qū)域的房?jī)r(jià)，然后根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇某一區(qū)域的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)偏高，有的甚至還會(huì)高出其他區(qū)域不少，如果考慮購(gòu)買，那就要多準(zhǔn)備點(diǎn)錢了。

二、選擇房屋面積

用同樣一筆錢可以買下一套大點(diǎn)的房子的情況下，相信沒有人會(huì)愿意買套小房子，因此當(dāng)你確定好要購(gòu)買的房子的區(qū)域后，就要以這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)來計(jì)算自己所能承受的房屋總面積的大小了。不過，建議你最好在戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境等多方面對(duì)同一區(qū)域的房子做好比較，選擇一套性價(jià)比高的房子，這樣才能把錢花得物有所值。

三、評(píng)估家庭經(jīng)濟(jì)情況

1、核算家庭可支配收入

現(xiàn)在買房子基本上都是以家庭為單位的，所以大家在確定了購(gòu)房目標(biāo)之后，就可以核算家庭可支配收入了。家庭可支配收入包括家庭在銀行的存款；可變現(xiàn)資產(chǎn)，例如像可以隨時(shí)套現(xiàn)的股票、基金等理財(cái)產(chǎn)品，可以正常上市交易的房產(chǎn)等；短期借款，主要就是指能夠跟親戚朋友借到的資金；已繳存的公積金。

2、了解家庭收支情況

購(gòu)房者除了要核算目前自己家里的財(cái)產(chǎn)收入之外，還應(yīng)該了解清楚家庭的具體收支情況。家庭收入主要以每月固定的來源為主，而大家如果是貸款的話，每個(gè)月還需要還款，所以在貸款買房后月供會(huì)是很大的一塊家庭支出。月供的多少由您選擇商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，以及月還款的方式?jīng)Q定。

四、估算購(gòu)房的其他費(fèi)用

1、房屋裝修費(fèi)

買房子不僅僅是準(zhǔn)備好房款或者是首付款就可以了，還應(yīng)該將購(gòu)買房屋的其他費(fèi)用都考慮周全。裝修費(fèi)用也是一筆不小的支出，尤其對(duì)于買了房著急入住的購(gòu)房者來說，因此在買房前就要將這一項(xiàng)列入購(gòu)房預(yù)算之中。另外，購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖摺⒓译姟⒀b飾也是在做購(gòu)房預(yù)算時(shí)必須考慮進(jìn)去的。

2、購(gòu)房稅費(fèi)

不管是購(gòu)買新房還是二手房都是需要交納稅費(fèi)的，稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房屋時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀渲斜容^重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房物業(yè)管理費(fèi)

購(gòu)房者選房完畢后，就需要簽訂購(gòu)房合同了。等到開發(fā)商交房的時(shí)候，購(gòu)房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了，物業(yè)費(fèi)主要包括小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費(fèi)用。一般情況下，物業(yè)費(fèi)都是按年來繳納的，這筆費(fèi)用也是購(gòu)房過程中一筆不小的支出，所以購(gòu)房者在購(gòu)房之前是很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情。

買房之前做好購(gòu)房預(yù)算是非常重要的，購(gòu)房者只有做到自己心里有數(shù)才能合理的控制購(gòu)房費(fèi)用，避免因?yàn)橐恍┪搭A(yù)料的情況，徒增麻煩。

3、了解物業(yè)收費(fèi)

選擇好要購(gòu)買的房子之后，簽訂購(gòu)房合同，等到開發(fā)商交房，購(gòu)房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了。通常情況下，物業(yè)費(fèi)都是按年來繳納的，也是購(gòu)房過程中一筆不小的支出，所以購(gòu)房者在購(gòu)房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情。