1、個人資信
利率的高低首先取決于申請人的信用情況，甚至可以說貸款利率與個人資質(zhì)和征信直接掛鉤。
貸款機(jī)構(gòu)主要從工作單位、收入及流水等方面考察申請人。一般來說，500強企業(yè)員工或是國家機(jī)關(guān)單位公務(wù)員等，利率會相對更優(yōu)惠一些。
個人信用記錄直接影響了機(jī)構(gòu)判斷貸款能否順利收回。因此，如果申請人的個人信用記錄比較好的話，在申請貸款時享受到較低的貸款利率的可能性也比較大。另外，全款購房沒有過貸款記錄的在貸款利率上也比有貸款記錄的人占據(jù)優(yōu)勢。
申請人在平時應(yīng)格外注意自身的個人征信，在申請貸款前查看征信報告，做到心中有數(shù)。
2、抵押物情況
申請人提供的抵押物品種、估價也會對利率產(chǎn)生一定的影響。其中，抵押物的具體評估價格十分重要，而且抵押貸款的成數(shù)也根據(jù)評估價決定。因為房產(chǎn)具有實體性貶值的屬性，也就是由于磨損和自然損耗造成的貶值，而且磨損是無法避免的，所以貸款機(jī)構(gòu)也會根據(jù)具體的情況做估算。比如要考察所抵押房子的資質(zhì)（商品房還是經(jīng)適房、土地是民用還是商用性質(zhì)），房子的評估價 值、房子的區(qū)位環(huán)境、房子的折現(xiàn)價 值等。大部分貸款機(jī)構(gòu)只受理房齡在20年以內(nèi)的房產(chǎn)。
來源：房產(chǎn)知識庫
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