買房，不是簡單的“一手交錢一手交房”就可以了。這中間的過程很復雜很繁瑣，需要考慮的因素也很多。除了地段、配套、交通、價格等因素，很多人對于戶型也是很在意的。

戶型不僅關系到居住的舒適度，還關系到生活的便利性，甚至買了以后不是自住，只是出租，好的戶型也是一個加分項，租金相對來說也會高一點。

小南接觸到的購房者中，相當一部分對于戶型是非常關注的。這不，最近，又有一個朋友相中了一處項目，配套學校、交通規劃、區域潛力等聽起來都不錯，樣板間也做得非常漂亮，朋友非常心動。

但最終還是沒有入手，究其原因，除了價格比同區域其他項目略高之外，關鍵還是她最在意的戶型問題。

拿到戶型圖，我們先來客觀的分析一下它的格局：

首先來看看它的優點：

為樓棟總體東邊套戶型，南北走向；

主臥朝南，帶陽臺；

廚房與餐廳相連，方便用餐；

臥室遠離客廳，保護了主人的私密性；

兩居一南一北，距離較遠，互不打擾；

各功能區分布較為合理，主臥15㎡左右，次臥10㎡左右，客廳入戶門及玄關，總計25㎡左右，相對總面積89㎡來講，各功能區面積設計合理。

但是，這個戶型的缺點也非常明顯：

這也正是朋友放棄它的原因，我們下面好好來看一下：

首先，戶型狹長！整體不如方正格局舒適；

其次，南北走向，卻不南北通透，真正意義上的南北通透，是南窗與北窗在一條直線上，且中間沒有任何阻擋，很遺憾，該戶型不是嚴格意義上的南北通透，只能每個房間各自通風；

接下來再看看客廳，客廳只有一個小小的窗戶，光照不足，天稍微暗點，屋里就必須開燈；

最最最重要的是，這個窗戶朝北！沒有大陽臺就算了，居然沒有南窗；也就是說，如果你中午想曬曬太陽，對不起，只能回到主臥去，想賴在客廳的沙發上邊看電視邊曬太陽，辦不到！這可能是該戶型最大的敗筆了，也是很多人無法忍受的一點！

餐廳整體也非常暗，如果不開燈，基本是漆黑一片的。

廚房，從戶型圖上看，窗戶朝東，但是朋友看樣板間時注意到，并沒有做出來窗戶，也就是全封閉的，追求明廚的人會不喜歡！

最后，朋友告訴我，她發現一個隱藏的問題，那就是主臥旁邊唯一的衛生間，做出淋浴間、洗臉臺，再放個馬桶，基本沒有地方放洗衣機！即使能放，洗完衣服只能晾主臥的陽臺，那是全屋唯一的陽臺。

因為對戶型不滿意，所以放棄了購買這套房子。無論是自住還是出租，或者是幾年后轉手賣掉，好的戶型都是非常占優勢的，也是很搶手的。

在此，小南在這里跟大家分享幾點買房挑戶型時的注意要素吧，希望對打算買房的你有所幫助。

一、格局，首選方正戶型，浪費面積少。最好是南北通透，南北通透的房屋采光、通風各方面都俱佳，增加居住舒適感，對主人的健康也有好處。

二、朝向，如果不能保證全南向，至少保證主臥和客廳都朝南，臥室可以不帶陽臺，但客廳最好有陽臺！方便主人休閑、會客，或者晾曬衣物。

三、廚衛，有過買房經驗的人在再次挑選房屋時會強調明廚明衛，這一定是與日常生活的經驗有關，衛生間需要隨時通風，保持干燥，否則容易滋生細菌；“民以食為天”，廚房是為一家子烹飪美食的地方，準備食物、收拾停當，基本主婦一天有五六個小時呆在廚房，如果沒有窗戶的話，除了不方便通風，更影響人的心情。

四、面積，各功能區，包括臥室、廚房、衛生間、客廳，最好面積上分布合理。太大或者太小都會影響舒適感。

五、分區，好的戶型講究動靜分區、公私分區、干濕分離，為了日后生活的便利，各功能區互不干擾和影響。

選房的時候，戶型真的是一個非常重要的因素，買的時候覺得無所謂，等真正住進去就會深刻地體會到它的重要程度了。所以一定不要忽視它，以上的經驗供大家參考。