買房選擇期房好不好？購(gòu)買期房流程是什么？在購(gòu)買期房流程中也存在著諸多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，為了避免購(gòu)房者在購(gòu)買期房中發(fā)生糾紛，購(gòu)買期房的流程還是要注意的，避免被開(kāi)發(fā)商“忽悠”。

一、什么是期房？

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

二、購(gòu)買期房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

1.購(gòu)買期房的優(yōu)點(diǎn)

（1）價(jià)格優(yōu)勢(shì)

購(gòu)買期房較大的好處是能夠以較低的價(jià)格購(gòu)房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)以較低的價(jià)格先出售一些房屋。因此，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜。

（2）房屋設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)

相對(duì)而言，期房大多都避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。有些情況下買家還可以隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)，因此，期房的建筑設(shè)計(jì)通常比現(xiàn)房更能滿足買家的需求。

（3）選擇豐富

選擇期房，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地，可以選定位置較好的房子，提前預(yù)訂自己喜歡的房屋。

2.購(gòu)買期房的缺點(diǎn)

（1）現(xiàn)實(shí)與理想不符

由于購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，自己所購(gòu)買的房屋還沒(méi)有成型，不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況。有些開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí)，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。或者是擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)。

（2）延期交房

房產(chǎn)交易實(shí)踐中，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題可能出現(xiàn)遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生。在決定買房并簽署合同時(shí)，除例行審查開(kāi)發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購(gòu)房屋的施工進(jìn)展情況。

（3）風(fēng)險(xiǎn)大

購(gòu)買期房與購(gòu)買其他房屋相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。畢竟買的不是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。

三、買期房的流程是什么？

1.首先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全

“五證”即有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。

2.簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為該合同的附件。

3.簽訂購(gòu)房合同

在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開(kāi)發(fā)商的基本情況。包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。

4.預(yù)售登記

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房管局辦理。 

5.收房驗(yàn)房

在接到新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問(wèn)題。

購(gòu)買期房?jī)?yōu)缺點(diǎn)并存，如果大家要購(gòu)買期房，對(duì)于相應(yīng)的購(gòu)買流程還是要多加注意，期房的好壞與否沒(méi)有絕對(duì)性，主要是買家要根據(jù)自身?xiàng)l件與需求來(lái)衡量是否值得。