到底買(mǎi)新房還是二手房?你要從這些方面作比較!

一、時(shí)間

二手房一般是現(xiàn)房,買(mǎi)了能立馬入住;而新房多為期房,買(mǎi)了還需要過(guò)一段時(shí)間才能交房入住,如果現(xiàn)在沒(méi)地方住的話,買(mǎi)二手房會(huì)比買(mǎi)新房更適合你。

二、價(jià)格

同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的價(jià)格一般是固定的,議價(jià)空間不大,而買(mǎi)二手房,有時(shí)候碰到賣(mài)家急于用銑的,會(huì)有很大的議價(jià)空間。

三、品質(zhì)

新房設(shè)計(jì)新穎、配套設(shè)施更先進(jìn),安全性能更好、有些采用新能源,能節(jié)省資源,減少開(kāi)支、新房子有品質(zhì)擔(dān)保,維修費(fèi)用較低、可以按照自己的喜好進(jìn)行裝修。

而二手房的設(shè)計(jì)相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)比較陳舊,有時(shí)候戶型也是老戶型。內(nèi)部設(shè)計(jì)也不是那么合理,小區(qū)環(huán)境相對(duì)較差,居住品質(zhì)會(huì)降低。

四、配套設(shè)施

二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。

五、現(xiàn)金流

新房無(wú)論是公積金貸還是商貸,一般都可以貸足30年,可以直接向與開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款,手續(xù)和審批較為簡(jiǎn)單。

相較而言,二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要,大部分銀行會(huì)把房齡/響貸款年限的主要條件,房齡超過(guò)、黑商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。即使可以辦理貸款,銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限,從而增加首付或還款壓力。

六、風(fēng)險(xiǎn)

二手房容易碰到產(chǎn)權(quán)不清,二手房賣(mài)家拿錢(qián)跑路,二手房是兇宅等等。新房也會(huì)碰到開(kāi)發(fā)商爛尾。

總之,房產(chǎn)百科認(rèn)為,買(mǎi)房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍,沒(méi)有十全十美的房子,只有取舍有度需求不同,對(duì)于首次置業(yè)明顯不能滿足需求的,幾年內(nèi)肯定要置換的,不如買(mǎi)二手房,早點(diǎn)買(mǎi)了早點(diǎn)置換。買(mǎi)新房有點(diǎn)耽誤時(shí)間,新房滿二,可能就是買(mǎi)二手房滿五所需要的時(shí)間了。而那些一步到位的,總價(jià)預(yù)算高的,可Ⅸ區(qū)新房。