對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，如何確定自己要不要買房呢？雖然買房是自己的事，但也不能全憑“主觀意志”，它也需要精確地測(cè)算。

你是剛需嗎？

是不是剛需得問(wèn)自己。你可以簡(jiǎn)單看看下面這個(gè)小測(cè)試：

假如未來(lái)五年房?jī)r(jià)每年都下跌，你現(xiàn)在仍然選擇買房嗎？

如果你回答是，那么恭喜，你屬于剛需；如果你回答不是，那么你可能并不屬于純粹的剛需，你買房仍然看重房子的保值功能，買房是為了配置資產(chǎn)。

買房前先算算兜里有多少錢

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，其實(shí)首付的壓力大于月供壓力，你首先要做的就是確定流動(dòng)資產(chǎn)是否可以滿足你的首付，流動(dòng)資產(chǎn)，一般是指7個(gè)月以內(nèi)可以變現(xiàn)的資產(chǎn)。

如果流動(dòng)資產(chǎn)無(wú)法滿足購(gòu)房首付，你好不要想著借錢湊首付，高房?jī)r(jià)之下，高的風(fēng)險(xiǎn)很大。

貸款與收入之間的關(guān)系

一般情況下，貸款月供不應(yīng)超過(guò)月收入50%，合適的比例是30%；而從貸款總額的角度來(lái)看，貸款總額不應(yīng)超過(guò)月收入的100倍。比如你申請(qǐng)貸款100萬(wàn)，月收入至少得在1萬(wàn)以上。如果超過(guò)這個(gè)比例，有可能會(huì)導(dǎo)致家庭負(fù)債率超過(guò)警戒水平！

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，其實(shí)有多種選擇，不同戶型、不同地段代表了不同的購(gòu)房成本。在不違背前面幾項(xiàng)原則的前提下，滿足核心需求即可，其他次級(jí)需求可以適當(dāng)放棄。

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買房應(yīng)該考慮三點(diǎn)：

1、為自己和家人買房，買得起比抄底更重要。

2、買房的心態(tài)應(yīng)該是滿足居住需求，抄底占的心態(tài)只會(huì)讓人放棄核心需求。

3、從決定買房到買到房，時(shí)機(jī)不宜超過(guò)三個(gè)月，時(shí)間一長(zhǎng)，心態(tài)就容易被外界因素左右，比如房?jī)r(jià)漲得太快，你懊惱買不起，想再等等；房?jī)r(jià)陰跌三個(gè)月，你會(huì)琢磨會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌。這并不是剛需的心態(tài)，也不是滿足居住需求，而是在投機(jī)。