期房、現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，是按哪些規(guī)范區(qū)劃的？這三種房，究竟應(yīng)當(dāng)買(mǎi)哪一種？許多購(gòu)房者通常對(duì)于此事瞻前顧后。這關(guān)鍵還是依據(jù)購(gòu)房者本身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，改善定居標(biāo)準(zhǔn)的急切水平等作后決定。

什么叫期房？

大家習(xí)慣性上把新建的、并未進(jìn)行建設(shè)的、不可以交付應(yīng)用的房子稱(chēng)之為期房。即指開(kāi)發(fā)商從獲得商住樓預(yù)售證逐漸至獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這里一期內(nèi)的商住樓稱(chēng)之為期房，顧客在這里一環(huán)節(jié)購(gòu)買(mǎi)商住樓時(shí)要簽預(yù)購(gòu)合同書(shū)。

一般狀況下，期房的價(jià)格較低，選擇空間很大，但因?yàn)槭窍雀犊詈竽梅浚蚨I(mǎi)房消費(fèi)的全過(guò)程和結(jié)果要取決于買(mǎi)房合同承諾的權(quán)利與義務(wù)的執(zhí)行，而買(mǎi)房合同的效力，不但受開(kāi)發(fā)商本身運(yùn)營(yíng)的影響，還遭受很多各種因素的牽制。

什么叫現(xiàn)房？

現(xiàn)房就是指顧客在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具有即買(mǎi)就可以搬入的商住樓，即開(kāi)發(fā)商已辦理所賣(mài)房子的大產(chǎn)證的商住樓，與顧客簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)后，馬上能夠申請(qǐng)辦理搬入并獲得產(chǎn)權(quán)證。僅有有著房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證才可以稱(chēng)作現(xiàn)房。

什么叫準(zhǔn)現(xiàn)房？

準(zhǔn)現(xiàn)房就是指房子行為主體已基礎(chǔ)到頂竣工，小區(qū)域內(nèi)的房屋及設(shè)備的大概輪廓已初顯，戶(hù)型、樓距等關(guān)鍵要素早已一目了然，工程項(xiàng)目正處以?xún)?nèi)外墻施工和開(kāi)展配套設(shè)施工程施工環(huán)節(jié)的房子。可是這類(lèi)房地產(chǎn)的特性依然歸屬于期房，政府部門(mén)依照期房開(kāi)展管理方法，務(wù)必申請(qǐng)辦理商住樓銷(xiāo)售許可證才可以市場(chǎng)銷(xiāo)售。

期房的優(yōu)點(diǎn)：

（1）前期預(yù)訂，房型、部位有利于挑選。因?yàn)橛喌氖俏赐旯さ姆孔樱N(xiāo)售業(yè)務(wù)剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目的戶(hù)型都是有，房屋朝向好的房型也在這其中，購(gòu)房者擁有較為大的挑選空間。

（2）價(jià)格能給予很大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，乃至大量。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)一個(gè)新樓盤(pán)一般需要一年～2年的時(shí)間，乃至更長(zhǎng)。為了更好地立即取回現(xiàn)錢(qián)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持巨大的歡迎心態(tài)。

（3）付款輕輕松松，隨工程進(jìn)度付款，一般分成三次。初次付款時(shí)間為獲得預(yù)售許可證時(shí)，一般僅付一萬(wàn)元～2萬(wàn)元的訂金和總購(gòu)房款10%上下的首期房款；第二次付款時(shí)間工程項(xiàng)目開(kāi)展到一半時(shí)，付款額約為總購(gòu)房款的60%；第三次付款時(shí)間為房子早已完工或?qū)⒁桓妒褂脮r(shí)，購(gòu)房者將剩下的賬款付清，另外開(kāi)發(fā)商將房子交付給購(gòu)房者，也可挑選按揭貸款付款。如果是一次性交付全款買(mǎi)房，可得到更高的優(yōu)惠。

（4）工程施工質(zhì)量隨時(shí)隨地由此可見(jiàn)，便于監(jiān)管和明確提出建議。從付清訂金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)隨地去收看施工進(jìn)度，針對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、墻面結(jié)構(gòu)、水暖安裝電等機(jī)器設(shè)備管道、管道、插口這種建好之后不容易觀察的一部分，這時(shí)候都可以一覽無(wú)余。

期房的缺陷：

1、一些開(kāi)發(fā)商整體實(shí)力不強(qiáng)，通常不可以準(zhǔn)時(shí)拿房。近期，這類(lèi)糾紛案件大大增加，給買(mǎi)房住戶(hù)增加許多不便。

2、有可能產(chǎn)生拿房時(shí)具體總面積與市場(chǎng)銷(xiāo)售總面積不符合、裝飾建材規(guī)格型號(hào)不符合、服務(wù)設(shè)施無(wú)法按服務(wù)承諾啟用應(yīng)用等不便。

3、因?yàn)橘I(mǎi)房住戶(hù)對(duì)附近開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)整體規(guī)劃不了解，買(mǎi)房后，也會(huì)產(chǎn)生相鄰又蓋新房擋住視野太陽(yáng)，或原來(lái)的配套設(shè)施改做它用，比較嚴(yán)重影響定居自然環(huán)境等。

現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：

1、真正形象化，能夠一眼見(jiàn)到商品，對(duì)里邊的戶(hù)型、房屋朝向都能一目了然。

相比期房來(lái)講，期房只有依據(jù)開(kāi)發(fā)商出示的平面設(shè)計(jì)圖和3D渲染的設(shè)計(jì)效果圖估算一下自身未來(lái)的房子的情況。而平面設(shè)計(jì)圖很抽象性，一般客戶(hù)難以有一個(gè)實(shí)際的定義；設(shè)計(jì)效果圖由于一般敘述的全是精裝房過(guò)的，因此不可以真正體現(xiàn)你未來(lái)能拿到的房子的模樣。

2、現(xiàn)房能夠即買(mǎi)即住，無(wú)需像期房那般等上一一兩年乃至更長(zhǎng)的時(shí)間。

現(xiàn)房的缺陷：

一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房房?jī)r(jià)較高，在戶(hù)型、房屋朝向等挑選上，空間較小。是在預(yù)購(gòu)不給力，住房率低時(shí)，易產(chǎn)生閑置，影響定居心理狀態(tài)。并且依據(jù)要求，搬入未達(dá)一定比例，液化氣不可以啟用。故購(gòu)現(xiàn)房時(shí)，解決住房率作一調(diào)研。自然，買(mǎi)期房，還是購(gòu)現(xiàn)房，重要還應(yīng)依據(jù)本人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和要求來(lái)決定。

不論是期房還是現(xiàn)房，專(zhuān)業(yè)人士提示，合適自身的才算是好的。購(gòu)房時(shí)切勿盲目跟風(fēng)和不理智，對(duì)本身開(kāi)展綜合性精準(zhǔn)定位，考量了各層面的標(biāo)準(zhǔn)以后看好市場(chǎng)走勢(shì)再下手。