中國(guó)的房?jī)r(jià)怎么走，誰(shuí)也說(shuō)不清，不過(guò)房?jī)r(jià)按現(xiàn)在的行情，仍然有52%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)高到難以接受。

不過(guò)按照現(xiàn)在的趨勢(shì)，人民日?qǐng)?bào)認(rèn)為，至少現(xiàn)在樓市的發(fā)展還會(huì)遵循以下趨勢(shì)：

1、一線城市房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。

中國(guó)城市發(fā)展缺乏科學(xué)規(guī)劃，大多數(shù)是攤大餅式的發(fā)展模式。人口集中度高，密度也大。一段時(shí)間內(nèi)難以改變。人口凈流入的城市，房?jī)r(jià)有剛性支撐，再加上經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不樂(lè)觀，通過(guò)貨幣政策刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也帶來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的副作用。

2、全面二孩對(duì)樓市影響有限

全面二孩，到底給樓市帶來(lái)多大利好，這個(gè)還沒(méi)有確切的定論。不過(guò)總體是利好的，人口的的負(fù)增長(zhǎng)給樓市帶來(lái)下行壓力，在日本和西方國(guó)家的樓市已經(jīng)得到驗(yàn)證。如果不實(shí)行全面二孩，中國(guó)人口拐點(diǎn)也會(huì)很快來(lái)臨。所以，全面二孩，是經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，保持人口紅利的重大舉措，對(duì)樓市也是利好。

3、三四線城市堪憂

三四線城市樓市的疲軟，讓大量中小房企難以生存，未來(lái)破產(chǎn)、被收購(gòu)或者轉(zhuǎn)型將會(huì)增加。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將會(huì)進(jìn)一步集中。而人口外流的趨勢(shì)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)改變，這會(huì)加劇三四線城市樓市庫(kù)存。通過(guò)加快農(nóng)民城市化進(jìn)城來(lái)釋放新需求是出路之一，不過(guò)在目前，還看不到農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的重大利好出現(xiàn)。

4、商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

商業(yè)地產(chǎn)在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代面臨較大沖擊，中國(guó)電商的飛速發(fā)展，讓傳統(tǒng)百貨市場(chǎng)備受沖擊。未來(lái)購(gòu)物型商業(yè)可能會(huì)日益萎縮，職稱商業(yè)地產(chǎn)的更多是菜籃子和無(wú)法被取代的“餐飲、理發(fā)、電影”等體驗(yàn)消費(fèi)。

而在一線城市，同地段的商業(yè)和住宅，住宅總是更貴，原因是因?yàn)樽≌陕鋺簟⒂袑W(xué)位、使用年限更長(zhǎng)且居住使用成本更低。

2016年是供給側(cè)改革的元年，樓市去庫(kù)存也成為經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)，我們希望樓市步入良性發(fā)展通道，讓老百姓能買(mǎi)得起房，有房的人能換得起房。