買過二手房的朋友可能都曾抱怨過中介費(fèi)偏高，在某些大城市，房源高度壟斷的情況下，中介費(fèi)更是成為購房者一筆不小的負(fù)擔(dān)。北京一年產(chǎn)生的二手房中介費(fèi)超過300億，按照去年共27.2萬套二手房成交量計算，套均中介費(fèi)11萬元！有網(wǎng)友戲言，都說買房首付是大的門檻，但有些時候，不菲的中介費(fèi)往往能成為壓垮住房夢的“那根稻草”。

中介費(fèi)為什么偏高？

1、中介費(fèi)與房價直接掛鉤

房價越高的城市，中介費(fèi)越高。這一點(diǎn)毫無疑問，一套房子5年漲了一倍，中介費(fèi)也必然漲一倍。

2、中介費(fèi)往往由購房者承擔(dān)

房源越稀缺的城市，往往中介費(fèi)全由購房者承擔(dān)，比如在北京，中介在挖掘房源時往往直接向業(yè)主報出“到手價”，因交易產(chǎn)生的成本幾乎全由購房者承擔(dān)。

3、中介費(fèi)由中介實(shí)際掌握

市場份額越大的中介，中介費(fèi)往往更高，這里包含的并非買賣雙方看到的那些顯性服務(wù)（跑各個大廳等），更多的隱形服務(wù)也體現(xiàn)在中介費(fèi)中，比如中介區(qū)域市場的開拓成本，大量可供挑選的房源呈現(xiàn)在你面前，這些都是需要成本的，反過來，掌握了房源也就掌握了定價權(quán)。中介行業(yè)的核心競爭力就是房源，服務(wù)只排在第二位。

4、獨(dú)家模式

為了鞏固市場份額，很多中介開始推行“獨(dú)家代理”，獨(dú)家代理是需要成本的，這種房源的中介費(fèi)往往更高。

中介費(fèi)能不能砍價？

當(dāng)然能砍價，不過取決于你的能力，這里的能力主要是指你對二手房的熟悉程度，比如某套房子有幾家中介在出售，各家要求的中介費(fèi)是多少，能不能識別中介的話術(shù)和帶看策略。

只看了一家中介的房源就被“完美房源”俘虜了的購房者，往往談不到合適的中介費(fèi)。

房屋成交出現(xiàn)糾紛后，中介費(fèi)能要回來嗎？

一般二手房交易出現(xiàn)糾紛分為4種情況，分別是賣方出現(xiàn)違約、中介違約、買房違約、中介違規(guī)承諾。

1、賣方出現(xiàn)違約

這種情況，你跟中介簽的居間合同仍然有效，中介也履行了居間服務(wù)，他們一般不會退還中介費(fèi)，為了保證自己的利益，中介一般在居間合同里要求違約的一方（業(yè)主）退還中介費(fèi)給購房者。

2、中介違約

這個沒得說，誰違約誰承當(dāng)退還中介費(fèi)的義務(wù)。比如房子因產(chǎn)權(quán)問題無法過戶的，過錯方是中介，他沒有盡到房源核驗(yàn)的義務(wù)，中介費(fèi)必須退還。

3、買方違約

如果你不想買房，打算解除合同，這種情況下中介是不會退還中介費(fèi)的，不過從以往的案例來看，走訴訟程序的支持業(yè)主的也不在少數(shù)，不過基本上不可能全額要回。

4、中介違規(guī)承諾

有些情況下，中介違規(guī)承諾幫助購房者買房，比如購房者本來沒有資格買房，中介卻承諾可以幫助購房，此種情況下中介是過錯方，必須退還中介費(fèi)，走訴訟也一樣。

不過很多情況下走訴訟比較困難，因?yàn)橹薪橘M(fèi)本身數(shù)額不高，大部分律師不愿意接這類CASE，向主管部門投訴是要回中介費(fèi)的主要方式。