在我國，買房市場中全款買房占比較少，大約八成購房人會采用按揭貸款買房，買房不是件輕松事，這里面的酸甜苦辣，只有經(jīng)歷了才知曉。近期，央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布房產(chǎn)貸款新政，降低了商業(yè)貸款部分低首付比例，此政策一定程度能緩解部分購房者資金不足的困擾。

新春佳節(jié)已過，房產(chǎn)交易市場也將迎來置業(yè)小高潮，那么，在置業(yè)客戶群在開年新政頻出情況下，如何理智買房呢？

第一、剛需買房要趁早，戶型朝向要慎選！

年輕的時候，如果有了購房的需求，就趁早出手。選戶型可根據(jù)實際情況自選，如單身不妨選小戶型，滿足自身居住的需求，未來也可作為自己的固定財產(chǎn)。

1、 購房或許成為年輕人奮斗的動力。

舉例：婚房選擇，可以選擇兩居室或小三房。如寶寶出生，兩居室足夠用，如有老人一起居住，可以換置大房等。

2、年輕人處于工作上升期，他們的工資收入會不斷上升，開始可能還款有些吃力，但幾年后就變得輕松不少。而伴隨著還款的進(jìn)行，家庭凈資產(chǎn)也在逐步增加。房產(chǎn)成了年輕人多年工作打拼的好財富積累與體現(xiàn)。

第二、剛需買房提前盤算房貸

 一般來說，還貸壓力與家庭的收入水平直接相關(guān)，收入越高，還貸壓力越輕。不過，家庭收入會變化，面對變化，及時調(diào)整貸款余額是必要的。一般來說，月還款額多只能是家庭收入的一半，這樣就不會影響家庭生活質(zhì)量。而每月還貸額度也一定要進(jìn)行控制。每月收入不能全部用來還貸款，起碼要留出保障基本生活和應(yīng)急花銷的部分。這樣，才能在買房的同時不降低生活質(zhì)量，也不會造成家庭現(xiàn)金流緊張、還款壓力巨大的困境。

此外，在制訂還款計劃時，不能將不穩(wěn)定的收入考慮在內(nèi)，比如股市、理財?shù)取ｋm然股市長期看漲，但歸還銀行貸款是每月定期定額的，一旦股市深跌而還款日來臨，會很被動。

第三，買房做好功課，貸款方式量力而行！

前者在還款期間，每月還款總額不變，比較適合成長期家庭。由于通貨膨脹及工資收入的上升，開始覺得有些吃力的還款額可能幾年后就變得輕松了。而后者的還款金額每月遞減，開始可能需要上萬元的還款，到后幾期可能只需幾千元，這對于有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人群比較適合。因此，選擇哪種還款方式要因人而異。