當(dāng)前各地在去庫存方面已經(jīng)形成了共識(shí)。央行在2016年已經(jīng)接連推出了兩輪微刺激政策，首輪中：2月2日，央行和銀監(jiān)會(huì)鼓勵(lì)在尚未限購城市將首套房首付降至20%，二套房首付降至30%。

第二輪：2月17日，央行、住建部、財(cái)政部將公積金存款利率統(tǒng)一調(diào)整至一年期定期存款利率即1.50%，此舉意在減少非購房提取需求。

2015年在降首付、持續(xù)降準(zhǔn)降息的刺激下，樓市銷量明顯上海在那個(gè)。不過樓市庫存卻沒有因此下降，反而呈現(xiàn)出持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)，這是為什么？

房?jī)r(jià)當(dāng)前正表現(xiàn)出明顯的分化態(tài)勢(shì)，在一二線城市庫存已經(jīng)逐漸處于合理區(qū)間，而在跟更多的三四線城市，即使降價(jià)也去庫存。當(dāng)前樓市較為樂觀的城市主要是經(jīng)濟(jì)條件較好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為合理，人才集聚效明顯的東部沿海城市。而形勢(shì)嚴(yán)峻的高庫存城市則是人口凈流出城市，沒有好的產(chǎn)業(yè)支撐樓市，留不住人，談何去庫存？

房?jī)r(jià)還在上漲

樓市去庫存的局面還未打開，癥結(jié)基本找到。而來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2016年1月份百城房?jī)r(jià)為11026元/平米，環(huán)比上漲0.42%，環(huán)比漲幅收窄，同比漲幅有4.37%，同比漲幅放大。

降低房?jī)r(jià)，政府有路可尋

當(dāng)前在高庫存城市降房?jī)r(jià)是有可能的，比如采取合適的補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)，不過在“買漲不買跌”的心理驅(qū)使下，房?jī)r(jià)一旦下跌會(huì)導(dǎo)致更多人持幣觀望。因此直接降房?jī)r(jià)是比較慎重的選擇，維持相對(duì)穩(wěn)定的房?jī)r(jià)，讓市場(chǎng)回到理性的環(huán)境十分重要。

有人說，降房?jī)r(jià)直接的就是降地價(jià)！我們之前分析過房?jī)r(jià)的構(gòu)成，地價(jià)占房?jī)r(jià)比重大約為40%，降地價(jià)的確能帶來立竿見影的效果。不過據(jù)來自財(cái)政部的數(shù)據(jù)，2015年全國土地出讓收入32547億元同比下降21.4%，壓力很大，再降價(jià)賣地不大現(xiàn)實(shí)。

不過在稅費(fèi)環(huán)節(jié)通過簡(jiǎn)政放權(quán)降低交易成本還是可行的，比如開發(fā)商拿開發(fā)批文可能需要蓋100多個(gè)章，這其中的成本也不低。

開發(fā)商降價(jià)能行么？

讓開發(fā)商降價(jià)比較難，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤已經(jīng)降至個(gè)位數(shù)，銷售乏力的企業(yè)基本都將房?jī)r(jià)降至自己承受的極限了。未來真正能夠促進(jìn)開發(fā)商降價(jià)的可能只有這幾種情況：

1、企業(yè)自己微降價(jià)，但基本是達(dá)到廣告效應(yīng)即可；

2、政府通過減免開發(fā)商稅收，補(bǔ)貼房企等措施降低企業(yè)成本，在讓利給購房者；

3、行業(yè)出問題了，比如開發(fā)商倒閉，房企被逼破產(chǎn)重組，低價(jià)賣樓，當(dāng)然這種是壞的結(jié)果。