3月15日，十二屆全國四次會議新聞在梅地亞多功能廳舉行記者會，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高等就“房價(jià)”、“棚改”等相關(guān)問題回答記者問。

面對來自全國乃至各地的記者三次追問房價(jià)的問題，陳政高侃侃而談。具體問題及陳的回答，購房指南為您整理如下。關(guān)于房價(jià)，陳政高認(rèn)為判斷房價(jià)需要看主要特點(diǎn)和基本條件，目前一、二線城市房價(jià)上漲過快，穩(wěn)定房價(jià)也是住建部的重要任務(wù)之一。至于有關(guān)學(xué)者認(rèn)為中國是否會重蹈日本覆轍，陳政高認(rèn)為，“不可相提并論”。

問題一：判斷房地產(chǎn)形勢要看三個主要特點(diǎn)和四個基本條件

經(jīng)濟(jì)日報(bào)和中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者：

去年下半年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了回升態(tài)勢，但是市場的分化在加劇。我們注意到，一線城市的房地產(chǎn)市場價(jià)格有了明顯的上漲，但是三四線城市的庫存量依然很大，住建部如何看待今年的房地產(chǎn)市場形勢？同時有人認(rèn)為，一線城市的房地產(chǎn)市場價(jià)格在快速上漲之后還會出現(xiàn)一定的回落，在您看來，樓市是否會出現(xiàn)大起大落？

住建部部長陳政高：

對現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢，是下一步的走勢，全社會都高度關(guān)注。我認(rèn)為判斷現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢和預(yù)計(jì)未來的房地產(chǎn)走勢，應(yīng)該看主要特點(diǎn)和基本條件。現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場有三個主要特點(diǎn)：

一是銷售企穩(wěn)回升。2014年，銷售面積、銷售額都是雙雙下降的，其中銷售面積下降了7.6%，銷售額下降了6.3%。去年銷售逐月回升，到年底銷售面積增長了6.5%，銷售額增長了14.4%。今年1—2月份仍然保持了這個勢頭，所以我們作出一個判斷，就是銷售企穩(wěn)回升。

二是分化嚴(yán)重，而且日趨嚴(yán)重。一線城市和三四線城市情況大不一樣，這就給我們調(diào)控帶來了挑戰(zhàn)，也是重大的課題。

三是庫存嚴(yán)重。去年年底庫存達(dá)到了7.18億平方米，同比增長了15.6%；今年1—2月份庫存又達(dá)到了7.39億平方米，增速達(dá)到了15.7%。當(dāng)然，庫存主要集中在三四線城市。這是三個主要特點(diǎn)。

下面我想講一下，看中國的房地產(chǎn)形勢并作出一個預(yù)計(jì)，要看基本條件。

第一個基本條件，中國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變。去年的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了6.9%的增長，今年預(yù)計(jì)要增長6.5%—7%之間。我們在2020年要全面建成小康社會。這就是我們經(jīng)濟(jì)的基本面。有了這個基本面，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展就有了前提條件。

第二個基本條件，中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒有變。現(xiàn)在已經(jīng)有了7.7億人口住在城鎮(zhèn)，常住人口的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了56.1%。“十三五”末期要達(dá)到60%。這樣一個大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大的空間。

第三個基本條件，居民的住房需求，是新市民的住房需求沒有變。城鎮(zhèn)居民有改善性需求、有剛性需求，是新市民住房有他們的需求，而且量大。城鎮(zhèn)居民的住房需求和新市民的住房需求是未來房地產(chǎn)發(fā)展的巨大。

第四個基本條件，我們有黨、國務(wù)院的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，有各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施，有各個地方、各個城市承擔(dān)起宏觀調(diào)控的主體責(zé)任，所以對中國的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展應(yīng)該充滿信心。

問題二：住建部現(xiàn)在一項(xiàng)重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房價(jià)

江蘇新聞廣播記者：

近一些城市的房價(jià)漲得很厲害，像北京、上海、深圳，有些媒體報(bào)導(dǎo)說一夜之間漲了幾十萬。但是在二線城市，我來自江蘇南京，南京雖然是二線城市，但是房價(jià)已經(jīng)直逼一線，今年1月份南京有一塊商品房的地價(jià)已經(jīng)拍出了4.2萬一平米，老百姓都感覺房價(jià)漲瘋了，想問問陳部長您怎么看眼下房價(jià)瘋漲的原因，有沒有辦法促進(jìn)理性回歸？

住建部部長陳政高：

房價(jià)問題是全社會高度關(guān)注的問題，因?yàn)榉績r(jià)問題事關(guān)每一個居民的切身利益，也事關(guān)房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展，還事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的全局。我前面已經(jīng)說過，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)一個重要特點(diǎn)就是分化越來越嚴(yán)重，在價(jià)格上也體現(xiàn)了這個特點(diǎn)。三四線城市的價(jià)格現(xiàn)在大體上是回落的，問題和矛盾主要集中在一線城市和一部分二線城市。

現(xiàn)在我們的一項(xiàng)重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房價(jià)。大家都知道，春節(jié)后一線城市房價(jià)發(fā)生了很大變化，上漲過快。一線城市都主動履行了調(diào)控的主體責(zé)任，采取了很多措施和辦法：一是實(shí)行嚴(yán)格的限購政策，實(shí)行嚴(yán)格的稅收和金融政策；二是增加土地供應(yīng)，而且公布于眾，穩(wěn)定預(yù)期；三是增加中小套型的供應(yīng)數(shù)量，是搞好保障性供應(yīng)建設(shè)；四是打擊各種違法違規(guī)行為；五是主動發(fā)聲，引導(dǎo)輿論。

與此同時，各個部委也講了明確的意見。通過這些工作，我們通過網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，已經(jīng)收到了一定的成效。部分二線城市春節(jié)后房價(jià)也上漲過快，我們也密切關(guān)注，隨時溝通。現(xiàn)在二線城市在這方面也都采取了許多措施來穩(wěn)定房價(jià)。我們除了要做好一線和部分二線城市的房價(jià)穩(wěn)定工作以外，還要抓好價(jià)格的監(jiān)測，隨時發(fā)現(xiàn)問題，及時提出對策，努力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。謝謝。

問題三：關(guān)于房地產(chǎn)市場，中國和日本不能相提并論

中國網(wǎng)記者：

現(xiàn)在社會上有一種擔(dān)憂，認(rèn)為目前我國的房地產(chǎn)市場似乎和80年代的日本相似，我們看到，當(dāng)時日本的房價(jià)從1985年開始在6年內(nèi)增長了3倍，隨后從1991年開始出現(xiàn)了斷崖式下跌。現(xiàn)在這種擔(dān)憂認(rèn)為，中國的樓市可能也會像當(dāng)時的日本一樣發(fā)生崩盤，請問對此您怎么看？

住建部部長陳政高：

你提的這個問題，近網(wǎng)上有一些文章，社會上也有一些議論。圍繞這個問題，我請教過一些。我要說的是：第一，時代不同。日本發(fā)生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、經(jīng)濟(jì)條件和今天都大不一樣，甚至是完全不一樣了。第二，國情不同。中國和日本的城鎮(zhèn)化水平不同，經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不同，宏觀調(diào)控的措施也不同。因此，我要說，不能相提并論。謝謝。