二手房?jī)r(jià)格評(píng)估方法多，到底是哪些因素影響了二手房的價(jià)格？動(dòng)輒百萬(wàn)的房?jī)r(jià)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不是個(gè)小數(shù)目，購(gòu)房者面對(duì)房?jī)r(jià)的相關(guān)問(wèn)題時(shí)，怎么做才能合理、有效地進(jìn)行砍價(jià)呢？本文購(gòu)房指南為你提供實(shí)用的砍價(jià)技巧，希望你能為購(gòu)房者省更多的資金。

決定房?jī)r(jià)的因素有什么？

影響房屋價(jià)格的因素有很多，但有三個(gè)因素是二手房交易雙方定價(jià)時(shí)必須考慮的。

1、房屋本身的因素

①房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會(huì)影響到房屋的價(jià)格；

②房屋的朝向、戶型等狀況；南北通透、戶型方正的房子是全部朝向里好的；

③樓層情況。一般情況下，6-8層好，15層以上（頂樓除外）的樓層也比較好，房?jī)r(jià)更高；

④房屋的裝修也會(huì)影響到房?jī)r(jià)，有的二手房即買即住，為購(gòu)房者省去了裝修的錢。這樣的房子房?jī)r(jià)更高。

2、環(huán)境因素

①這里的環(huán)境因素包括自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境，小環(huán)境和大環(huán)境都不可忽略。比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至房屋的外觀造型等自然環(huán)境，舊房都要打折扣。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的地區(qū)適合經(jīng)商，有的地區(qū)適合居住。

②居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大影響。

3、心理因素

購(gòu)房者心理方面都會(huì)認(rèn)為“舊房不如新房好”。如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房。

購(gòu)買二手房時(shí)如何砍價(jià)？

1、多委托幾家中介

目前的二手房市場(chǎng)行情告訴我們，之委托一家中介的方法不可取。作為購(gòu)房者，如果能多委托幾家中介公司，你可以獲得更多的房源信息，中介為了自己公司的利益以及個(gè)人的業(yè)績(jī)，會(huì)加快節(jié)奏，用更低的價(jià)格來(lái)促成你與房主的成交。但需要注意兩點(diǎn)：

①對(duì)購(gòu)買二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望：這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。

②選擇有口碑、有實(shí)力的中介公司，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、多看房、少贊美

多看房可以了摸清市場(chǎng)，少贊美可以讓對(duì)方摸不清你的想法。在購(gòu)買二手房時(shí)，大家對(duì)好房子的看法大多一致，購(gòu)房者要做的就是多挑毛病，不表露出急切購(gòu)買的心情，這樣才能為今后的砍價(jià)留有余地。

3、多與房主溝通

房主才是想把房子盡快賣掉的人。假如中介公司在帶你看房之前為房子報(bào)價(jià)102萬(wàn)的話，你可以在與房主進(jìn)行溝通時(shí)問(wèn)這樣一句話：“100萬(wàn)有點(diǎn)貴了，能不能再便宜一些?”這樣做不但可以認(rèn)清該房產(chǎn)在報(bào)價(jià)時(shí)中介公司有沒(méi)有吃差價(jià)，而且有一定的“離間”成分。也許會(huì)有一些意外收獲呢!

4、房主漫天要價(jià)，購(gòu)房者可坐地還錢

有一些房主存在僥幸心理，偶爾來(lái)個(gè)漫天要價(jià)，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就應(yīng)該坐地還錢了。實(shí)際上，每個(gè)想要賣房的房主都會(huì)對(duì)自己手中的房產(chǎn)價(jià)值有客觀的估計(jì)，購(gòu)房者不要因?yàn)榉恐鬟^(guò)高的報(bào)價(jià)就輕易放棄自己心儀的房子，你可以先報(bào)個(gè)底價(jià)出來(lái)，再留個(gè)電話然后走人。通常他們會(huì)再聯(lián)絡(luò)你的。

5、合理避稅、壓制中介服務(wù)費(fèi)

①?zèng)]有強(qiáng)制規(guī)定由買方交的費(fèi)用，購(gòu)房者不要交。二手房交易過(guò)程中肯定要收一些費(fèi)用，但有的費(fèi)用（例如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等）你可以提出由賣方承擔(dān)，從而降低購(gòu)房成本；

②砍中介費(fèi)現(xiàn)在中介公司為其服務(wù)所定的價(jià)格大致在總成交額的1.5%-3.0%之間，所以我們應(yīng)該利用中介公司急于成交賺錢的心理將中介費(fèi)壓制到低，或者要求賣方也負(fù)擔(dān)一部分的中介費(fèi)用。

砍價(jià)竅門：無(wú)論你在委托中介公司時(shí)談好了什么比例的中介費(fèi)用，在將要簽署購(gòu)房合同時(shí)馬上提出降低其費(fèi)用。通常情況下，這個(gè)要求會(huì)使服務(wù)費(fèi)下降0.1%-0.2%個(gè)百分點(diǎn)，如果是一套百萬(wàn)成交總額的房屋，你就可以省下一兩千。