商品房由開發商自主定價，開發商對樓盤的定價方式通常分為成本導向定價、需求導向定價、競爭導向定價和可比樓盤量化定價法。這也是為什么，我們經常能夠在廣告中看到起價、開盤價、清盤價等，這些其實都是開發商的一種策略。那么，開發商常用的價格有哪些？

開盤價：又叫起價，指該樓盤所銷售的房屋價格中的低價格。開發商常常在廣告中打出“開盤價每平方米×××元”的字樣，一般價位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價房，價格也比開盤價要高出很多，廣告中標的低價位根本就不存在。其實開盤價不過是開發商的一種銷售策略而已。

起價：開發商在制定起價時，是考慮了多種因素的，包括土地的成本、建筑安裝成本、配套設備成本和開發利潤等四部分，起價是樓盤低的價格。起價一般指頂層或底層、朝向或采光差的房屋的價格。一些開發商只是用起價打廣告，以吸引購房者前來看房。

高價：高價顧名思義就是好的那套房子的銷售價格，通常樓層適中、戶型南北通透、視野開闊、景觀好的房屋價格高。

均價：均價是指全部房屋的銷售價格總數除以全部房屋建筑面積的總數，所得出的價格就是每平方米的均價。均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎上進行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。

銷售均價：銷售均價是指樓盤開盤后對外公示的價格。從理論上說，銷售均價是指全部房屋的銷售價格總數除以全部房屋建筑面積的總數。銷售均價往往是樓盤的營銷價格，它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價格。某樓盤“均價6600元/平方米，購房者當日預定便可贈送房屋80%精裝修。”開發商所謂的均價并非目前推出樓盤的整體均價，而是其中個別性價比較低樓盤的價格。這些樓盤中的戶型不是朝向有問題，便是采光、結構等方面存在紕漏。我們習慣將樓盤“均價”定義為，某樓盤中高價樓盤和低價樓盤的算術平均值。然而，開發商眼中的“均價”是根據當前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。

成交均價：指樓盤的實際成交價格，由房屋的實際成交金額除以房屋的建筑面積得出。

清盤價：指項目銷售進入收尾階段的銷售價格，清盤價也不是真實的價格水平，一般是選擇清盤的房屋中，低的那個價格。

在當前房價居高不下的情況下，很多人容易被較低的起價所吸引，而實際前往看房時的結果往往讓人失望。在買房時，購房者如何才能對樓盤的價格有一個大致的了解呢？

1、了解本市及該區域價格水平。這樣有助于自己對房屋的價格范圍做出判斷，這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認識。關于價格，可以去到網站上進行查詢。

2、了解該樓盤的歷史價格。樓盤的價格是不斷變化中的，網站上關于樓盤的歷史價格，往往有比較詳細的記錄，了解樓盤的價格就要了解價格的多變性。

3、與其他同質樓盤的價格進行比較。所謂同質樓盤指某一時間段內，項目在區位特征、產品特征、環境特征等方面相接近的樓盤，這些樓盤由于各方面比較接近，因此在價格方面也相差不了多少。

買房的時候，一定要對各種價格有清晰的認識和了解。在無法清楚的了解每個房屋的價格的時候，均價和成交均價一般來說，更具有指導意義。