近日，許久沒有放炮的“任大炮”又出神句，在某經(jīng)濟(jì)展望暨策略會(huì)上，他說“都說中國房?jī)r(jià)收入比不得了了，如何如何，我覺得挺好”。

我們來看看演講的原話：

那么我們房?jī)r(jià)到底漲了多少？我們92年全國平均房?jī)r(jià)是996塊錢，那么15年是6472塊錢，16年是多少？數(shù)據(jù)還沒出，估計(jì)在7100、7200。相對(duì)于6400來說接近于增長(zhǎng)10%，增長(zhǎng)很快。但我們從歷看，誰還記得92年大學(xué)生畢業(yè)工資多少錢？80塊。80塊對(duì)900多。2015年大學(xué)生畢業(yè)工資多少？3750塊。80塊對(duì)3750是增加多少倍？40倍。房?jī)r(jià)多少倍，6點(diǎn)多倍，你們說房?jī)r(jià)是高了還是低了。

所以都說中國的房?jī)r(jià)有泡沫，我是有點(diǎn)疑問，我也不敢說反對(duì)，是吧。反正我是有點(diǎn)疑問，到底是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快還是工資增長(zhǎng)快。你們說大學(xué)生三千多算高工資嗎？不算啊。如果說這個(gè)數(shù)錯(cuò)了就是統(tǒng)計(jì)局錯(cuò)了，我用的是統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字。都說中國房?jī)r(jià)收入比不得了了，如何如何，我覺得挺好。

雖然聽起來也沒什么毛病，但是為什么小編就是覺得聽得別扭呢？

盡管任大炮分析問題的角度跟大家不太一樣，但是總的來說，他的觀點(diǎn)還真是挺有道理的，對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)也總是神準(zhǔn)。我們還是來看看他對(duì)于2017年的房?jī)r(jià)又作了哪些預(yù)測(cè)吧。

如果沒有中國房地產(chǎn)的增長(zhǎng)，16年的GDP就掉下去了

先說固定資產(chǎn)呢，因?yàn)樗头?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="在一定土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地。">地產(chǎn)有密切關(guān)系，和民間也有直接關(guān)系。民間直接下降，說明民間對(duì)中國經(jīng)濟(jì)沒有信心，所以大量資金外流，導(dǎo)致外匯變化等等，這都是有密切關(guān)系的。

換句話說，如果沒有中國房地產(chǎn)的增長(zhǎng)，16年的GDP就掉下去了。

對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)，在三四月份持續(xù)增長(zhǎng)以后進(jìn)入了一個(gè)比較高的情況，到十一月仍然是增長(zhǎng)的。這個(gè)你要是扣掉房地產(chǎn)那增長(zhǎng)就慘了。所以不管你怎么罵房地產(chǎn)，你還是得求著它。它要是沒了經(jīng)濟(jì)就慘了。我們15年6.9%的GDP，你要是扣除了房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)剩多少呢，4.8%了。

我們?cè)僬f稅收，房地產(chǎn)在稅收增長(zhǎng)中貢獻(xiàn)是大的，占29%。

所以告訴大家一個(gè)什么意思，就是房地產(chǎn)不管怎么調(diào)也不能讓它掉下去，不能讓它沒了。

土地供應(yīng)短缺，銷售額卻在增加，這個(gè)差額，就是價(jià)格

土地今年很多，但它的供應(yīng)總增長(zhǎng)還是負(fù)的。15年是負(fù)的33%，所以很多城市土地出現(xiàn)短缺，包括上海北京。單說北京的例子，北京16年的土地出讓收入是多少呢，800多億。大家覺得很多吧，15年多少？1960億。去年是前年的差不多40%。如果土地不供應(yīng)，你還老埋怨房?jī)r(jià)漲，它可不就得漲嗎，因?yàn)橥恋毓?yīng)短缺。所以這是預(yù)測(cè)將來的一個(gè)重要指標(biāo)，你今年供應(yīng)少，土地是兩年開工，所以它14年15年連續(xù)2年的土地供應(yīng)低增長(zhǎng)負(fù)增長(zhǎng)會(huì)有影響。

銷售面積增加24.3%，銷售額增加了37.5%。這個(gè)差額，就是價(jià)格。換句話說就是價(jià)格增長(zhǎng)了這么多。今年增加的是比較多一點(diǎn)，主要是在限購的城市。那有個(gè)問題，我們說定了多少目標(biāo)，什么百年復(fù)興高速增長(zhǎng)，那么這個(gè)國家如果不是一個(gè)城市化的國家，那就 不可能變成一個(gè)強(qiáng)國。

房?jī)r(jià)漲跌和人口有關(guān)：北京人口的“2300萬底線”

北京近提出一個(gè)“誓死守住人口2300萬的底線”，這是公開登在報(bào)紙上的。北京曾經(jīng)有過一個(gè)規(guī)劃，在 岐山當(dāng)市長(zhǎng)的時(shí)候提出來的：在2020年要守住1800萬人口的底線。這是國務(wù)院批準(zhǔn)的。

大家都知道 岐山是2003年上任，那么這個(gè)規(guī)劃實(shí)行了多少年呢，到2008年的時(shí)候北京人口是1900萬。已經(jīng)打破了2020年的城市規(guī)劃，為什么房?jī)r(jià)高呢，你說你2020年1800萬人口，國土資源部就按這個(gè)蓋個(gè)章批土地指標(biāo)?？墒俏覀?cè)缫呀?jīng)1800萬了，可土地指標(biāo)沒有變。

那么今天還有一個(gè)問題就是2300萬的指標(biāo)能不能堵得住。大東京是多少人呢，3750萬。那么大東京為什么這么多人口呢，它當(dāng)初1200萬人口的時(shí)候跟北京市一樣，下決心要把人口控制住，于是就修了一條高速鐵路，說半個(gè) 就能到大阪，說東京人都到大阪去吧，于是呢大阪人就都到東京來了。

北京也修了一條，修到天津，說半個(gè) 就到天津，于是天津人就到北京來了。

我們光看人口增長(zhǎng)數(shù)據(jù)很難判斷它是農(nóng)民工進(jìn)來了還是高水準(zhǔn)人員進(jìn)來了，但是看生是容易判斷的。所以生增長(zhǎng)的城市一定是將來房?jī)r(jià)的城市，因?yàn)樗永m(xù)十幾年，而這一定是供求關(guān)系惡化的過程。

說老齡化人口減少，減少結(jié)果是什么，結(jié)果是需要的房子更多了，你們想象不到吧。

我們歷年的房?jī)r(jià)變化都和政策有關(guān)系，和經(jīng)濟(jì)無關(guān)

任何一次房?jī)r(jià)變化和政策變化都是一致的。想讓你上就上，想下就下。所以說中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)是一個(gè)政策市，政府說不讓漲那就不漲了。

那么我們可以來看看這一輪房子為什么，這是上一輪的土地負(fù)增長(zhǎng)。前面我們說了，前兩年土地負(fù)增長(zhǎng)，凡是土地負(fù)增長(zhǎng)，下一輪就是一個(gè)高峰。所以13、14連續(xù)兩年土地供給負(fù)增長(zhǎng)，16年又。13年我就說價(jià)格得上去，為什么，因?yàn)?2年土地供給掉下去了。

個(gè)是政策變化，第二個(gè)是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。如果二者相吻合那就會(huì)。