收房時(shí)面積沒(méi)有像宣傳中的那么大，其原因主要?dú)w結(jié)為公攤面積。事實(shí)上，很多購(gòu)房者雖然知道公攤一詞，卻對(duì)公攤相關(guān)的知識(shí)不知所以。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公攤面積越小，意味著購(gòu)房者需要投入的額外成本越小。而對(duì)于公攤面積來(lái)講，戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會(huì)對(duì)公攤面積帶來(lái)影響。

房子的面積都去哪兒了？

公攤是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層還是高層，商品房都有所謂的公攤面積。

公攤面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等。

除此之外，倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。

同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒(méi)有兩梯兩戶便捷。點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的，房子大，公攤就多點(diǎn)，房子小，公攤就會(huì)少點(diǎn)，只有樓梯和既有樓梯又有電梯的住宅，其公攤面積是不一樣的。公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。其實(shí)公攤只要適當(dāng)，就能提高居住的舒適度。

破解公攤面積陷阱有三招

第一招：索取公攤數(shù)據(jù)。

在簽購(gòu)房合同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整棟建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開(kāi)發(fā)商列明公攤面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

第二招：查閱有關(guān)資料。

業(yè)主有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如終設(shè)計(jì)圖紙或者終設(shè)計(jì)方案、終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等。

第三招：在購(gòu)房合同中約定公攤面積。

《商品房買(mǎi)賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小，是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r。