房子的面積都去哪兒了？在收房的時(shí)候許多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)自己房屋的面積縮水了，其實(shí)這就是公攤所帶來(lái)的。公攤小，得房率就高，反之公攤大，得房率就小。作為一名準(zhǔn)業(yè)主以及購(gòu)房者，必須了解公攤是什么意思，才能對(duì)房屋有一個(gè)較為全面的認(rèn)識(shí)。

一：公攤是什么

公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。公攤面積主要包括有電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體九個(gè)部分。

除此之外，倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。

二.計(jì)算方式

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

三.影響公攤面積因素：

1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一。

2、套內(nèi)面積房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。

3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。

4、建筑規(guī)模樓度越高公攤越大。

四.破解公攤面積陷阱有三招

第一招：索取公攤數(shù)據(jù)；在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

第二招：查閱有關(guān)資料；業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如終設(shè)計(jì)圖紙或者終設(shè)計(jì)方案、終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

第三招：在購(gòu)房合同中約定公攤面積。《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r。

公攤是在購(gòu)房者必定會(huì)接觸到的房產(chǎn)專業(yè)名詞，購(gòu)房者對(duì)此了解能更好地幫助購(gòu)房，也能較好地對(duì)比各個(gè)小區(qū)的優(yōu)劣勢(shì)，或許還能降低一定的購(gòu)房成本。因?yàn)楣珨偯娣e小，購(gòu)房者所需投入的成本也會(huì)相應(yīng)減少。所以選擇一個(gè)合適的房子，要做足功課。