貸款最長年限有下列 3個影響因素。
3者得出的三個結(jié)果，取最小值，就是該筆貸款申請的最長貸款年限。
（1）國家和地方政策。
目前北京市政策規(guī)定，住房商業(yè)性貸款的期限最長不超過 25年。
（2）房屋年齡。
一般要求房齡在 40年以內(nèi)，同時還需滿足：貸款年限+房齡＜70（各銀行之間有差異）。
（3）借款人年齡。
一般要求借款人不超過 69 周歲，同時還需滿足：貸款年限+借款人年齡≤69 周歲
（工商銀行、光大銀行、北京農(nóng)商銀行可貸至 75周歲）。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-03
