共有產(chǎn)權(quán)住房的申請流程？

??目前，共有產(chǎn)權(quán)住房申購需要在房管局的官網(wǎng)上申購，具體步驟如下：

?   ①網(wǎng)上申請：首先登錄房管局的官網(wǎng)上提出申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，網(wǎng)上申購期限不少于15日。

??②審核：市住建委會在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，同公安、社保、不動產(chǎn)登記等部門對申請家庭的購房資格和在本區(qū)就業(yè)情況進行審核，審核通過的可以獲得申請編碼，去官網(wǎng)查詢結(jié)果。

??③搖號：房管局按照優(yōu)先次序進行分組，確定搖號名單，并在官網(wǎng)上公示。對符合條件的申請家庭進行公開搖號，確定選房順序。

??④選房：提前5個工作日，在銷售現(xiàn)場和房管局發(fā)布選房公告，明確選房時間和地點。

??⑤購房確認：開發(fā)建設(shè)單位需要對符合條件的購房家庭進行復(fù)核確認后，報區(qū)住建委復(fù)核，復(fù)核通過的可簽訂購房合同。??

共有產(chǎn)權(quán)房可以出租嗎？

??共有產(chǎn)權(quán)房是可以出租的，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。優(yōu)先面對保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。?

共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？

??①購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委提交申請，由代持機構(gòu)回購。

??②購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)，此后出售將不再受限制。

??轉(zhuǎn)讓次序如下：

??①購房人向原分配區(qū)住建委提交上市申請，明確出售價格。在同等的價格條件下，代持機構(gòu)可以優(yōu)先購買。

??②如果代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)，可在代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

??③也可協(xié)商后共同向其他符合本市限購條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋，新購房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)，購房人和代持機構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價款的相應(yīng)部分。?