含公攤，公攤面積包含在建筑面積內(nèi)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積幾部分組成。按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

房子公攤的內(nèi)容

公攤面積內(nèi)容包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室、以及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室、都不計(jì)人共有建筑面積。

房子建筑面積計(jì)算

建筑面積是指房屋建筑各層水平平面的總面積，三部分組成：

使用面積(即直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積);

輔助面積(即為輔助生產(chǎn)、生活活動所占凈面積，包括樓梯、走道、廁所、廚房等面積);

結(jié)構(gòu)面積(即房屋結(jié)構(gòu)、柱、墻所占面積)。

房屋建筑面積計(jì)算的一般規(guī)則

1、能夠完全利用的室內(nèi)空間(層高2.2m以上，一般凈高2.1以上)，周邊圍護(hù)外邊線以內(nèi)計(jì)算建筑面積;

2、能夠部分利用的室內(nèi)空間(層高2.2m以下，一般凈高2.1以下，1.2以上)，周邊圍護(hù)外邊線以內(nèi)計(jì)算一半建筑面積;

3、能夠完全利用的有頂(覆蓋)無周邊圍護(hù)空間，按頂棚或底面結(jié)構(gòu)投影外邊線的內(nèi)線以內(nèi)計(jì)算一半建筑面積;

其他不計(jì)算。