今年以來(lái)，多家長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)接連“爆雷”，資金鏈斷裂、跑路等現(xiàn)象屢出不窮，而近日剛在美股上市不久的蛋殼公寓危機(jī)進(jìn)一步升級(jí)，被推上風(fēng)口浪尖。

被傳出公寓斷網(wǎng)、租戶被下逐客令、拖欠合作伙伴賬款和房東租金的消息后，11月6日，央視點(diǎn)名曝光了蛋殼公寓，披露其“深陷流動(dòng)性危機(jī)”；隨后，有媒體爆出蛋殼公寓北京總部聚集數(shù)百人維權(quán)，包括租戶、供應(yīng)商、保潔等多方主體，甚至爆發(fā)了肢體沖突；由于蛋殼公寓無(wú)法支付房東租金，導(dǎo)致租戶被驅(qū)趕，大批租戶在寒冬中無(wú)處可歸。

由蛋殼公寓引發(fā)的一系列問(wèn)題還在進(jìn)一步發(fā)酵，蛋殼公寓的困境不僅僅是蛋殼自身的遭遇，更暴露了整個(gè)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的隱患，及時(shí)完善相關(guān)監(jiān)管規(guī)范迫在眉睫。

一、因：“黑天鵝”催發(fā)長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式的脆弱性加速暴露

（一）長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式的脆弱性，長(zhǎng)租公寓“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)租短付”的模式隱藏著不可控的風(fēng)險(xiǎn)，以較高的租金從房東手中收取房源再以較低的租金出租，并且收取租戶租金的周期長(zhǎng)于支付給房東的周期，這種模式的后果是一旦長(zhǎng)租公寓因經(jīng)營(yíng)管理不善等原因?qū)е沦Y金鏈斷裂，則只能將矛盾轉(zhuǎn)嫁給房東和租客。加之目前長(zhǎng)租公寓引入“租金貸”的模式，為租客提供房租貸款的一般為非銀行的金融機(jī)構(gòu)，一旦租賃市場(chǎng)不景氣或者新增租戶減少的情況下，長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)將會(huì)面臨資金問(wèn)題。

（二）追求規(guī)模。部分機(jī)構(gòu)為了提高市場(chǎng)占有率，存在盲目擴(kuò)張等現(xiàn)象，而本身出租能力低、運(yùn)營(yíng)能力不足，尤其是資本市場(chǎng)發(fā)生重大變動(dòng)時(shí)，可能出現(xiàn)出租率下降，導(dǎo)致現(xiàn)金流難以抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

（三）“黑天鵝”成為長(zhǎng)租公寓“爆雷”的催化劑，長(zhǎng)租公寓存在著投入成本高，租金回報(bào)率低，回報(bào)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)。突發(fā)的“黑天鵝”導(dǎo)致長(zhǎng)租公寓出租率顯著下降，空置率上升，最終導(dǎo)致長(zhǎng)租公寓現(xiàn)金流緊張。

二、未來(lái)行業(yè)監(jiān)管逐步落實(shí)，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)成為導(dǎo)向

（一）面對(duì)近期來(lái)長(zhǎng)租公寓“爆雷”、跑路等現(xiàn)象，日前已有杭州、重慶、成都、西安、深圳、廈門(mén)等地專門(mén)發(fā)布通知，對(duì)租賃市場(chǎng)加強(qiáng)資金監(jiān)管，要求對(duì)住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金進(jìn)行專項(xiàng)監(jiān)管，并對(duì)“穩(wěn)租金”提出相關(guān)的規(guī)定。這是國(guó)家針對(duì)長(zhǎng)租公寓近期“爆雷”現(xiàn)象頻出做出的積極反應(yīng)，表明了國(guó)家對(duì)規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序、堵住長(zhǎng)租公寓監(jiān)管漏洞的決心，同時(shí)也將“穩(wěn)租金”作為調(diào)控的一個(gè)重要方向。

（二）從長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)本身來(lái)看，隨著行業(yè)集中度不斷提升，加之特殊情況的沖擊下，這種野蠻擴(kuò)張的模式已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，未來(lái)長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)必將走向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)道路，對(duì)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)能力提出了更高的要求，在服務(wù)水平和產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面都面臨著創(chuàng)新和提高，行業(yè)將向著更加精細(xì)化、規(guī)范化的方向發(fā)展。

三、租戶應(yīng)冷靜應(yīng)對(duì)，積極維護(hù)自身權(quán)益

自11月中旬以來(lái)，在蛋殼公寓爆發(fā)破產(chǎn)危機(jī)后，陸續(xù)出現(xiàn)租戶被房東驅(qū)趕的現(xiàn)象，雖然蛋殼公寓已經(jīng)發(fā)布消息辟謠破產(chǎn)傳聞，但是在爆發(fā)資金危機(jī)，房東未收到機(jī)構(gòu)支付租金款項(xiàng)的情況下，只能對(duì)租戶通過(guò)斷水?dāng)嚯姟Q鎖等方式進(jìn)行驅(qū)趕。大批蛋殼公寓租客在寒冬時(shí)節(jié)無(wú)家可歸，造成的社會(huì)影響持續(xù)發(fā)酵。

對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，不要過(guò)于驚慌失措，保持冷靜的心態(tài)，首先可以與機(jī)構(gòu)協(xié)商解決方式，在尋求無(wú)果的情況下，也可以積極運(yùn)用法律途徑維權(quán)。在遭遇房東驅(qū)趕時(shí)，租戶可以通過(guò)司法程序維護(hù)自身的合法權(quán)益。在由于平臺(tái)責(zé)任導(dǎo)致租戶無(wú)法繼續(xù)承租導(dǎo)致的損失，租客可以要求平臺(tái)方承擔(dān)損失和相關(guān)賠償；即使公司破產(chǎn)也可以在未來(lái)的破產(chǎn)清算流程中依法按照比例獲得賠償。