我國(guó)高層建筑樓房一般分為板式樓和點(diǎn)式樓兩種，板式樓一般是指多層和小高層，板式樓每戶的朝向都一樣由很多單元組成，板式樓每個(gè)單元有單獨(dú)的樓梯，每戶都是并列排列的，戶型通透和通風(fēng)采光好得房率也較高，也被稱為條形樓。所以什么是點(diǎn)式樓呢？高層住宅點(diǎn)式樓和板式樓哪種好？

什么是點(diǎn)式樓

點(diǎn)式樓一般是高層住宅以電梯為，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見(jiàn)太陽(yáng)，俗稱桶子樓，也稱塔樓。

點(diǎn)式樓一般一個(gè)單元有三到四戶，呈圓周狀分布，所以每戶都不會(huì)是正南正北，而且房間朝向一般都不會(huì)太好，房子前后也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的。而與之相對(duì)應(yīng)的板式樓一般是多層和小高層，每戶的朝向都一樣，有很多單元組成，每個(gè)單元有單獨(dú)的樓梯，每戶都并列排列的，戶型通透，通風(fēng)采光好，得房率也較高，俗稱條形樓。

點(diǎn)式樓的優(yōu)點(diǎn)：

１、節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低。

２、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。

３、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。

４、居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊。

點(diǎn)式樓的缺點(diǎn)：

１、居住密度高

２、面積使用率不高，存在灰色空間

什么是板式樓樓

板樓也叫板式樓，因其建筑物南北方向比較薄，東西方向比較寬，外形類似一塊巨大的板而得名、這是九十年代中后期才有的房型。塔樓也叫點(diǎn)式樓，也是因其外形而得名。

板式樓的優(yōu)點(diǎn)是充分考慮了日照、通風(fēng)、采光，是人性化的居住環(huán)境。缺點(diǎn)是整個(gè)小區(qū)一大片的像屏風(fēng)一樣，天際線不美觀。

高層住宅點(diǎn)式樓和板式樓哪種好

樓層區(qū)別：板樓的樓層不是很高，一般都是６層，均攤面積小（沒(méi)有電梯），南北通透，空氣流通和采光比較不錯(cuò)。塔樓樓層一般都在２０多層，均攤面積比較多（有電梯），采光就要看你選什么方向的房子了。

戶型的比較：板式樓一般是一梯兩戶，戶型建筑面積較大，每戶都同時(shí)擁有南北兩個(gè)方向的窗戶和陽(yáng)臺(tái)。點(diǎn)式樓一般是一梯多戶，按照東西南北不同方向布置，戶型較小。

提醒買(mǎi)房人在買(mǎi)房時(shí)一定要有鑒別真?zhèn)伟鍢堑囊庾R(shí)。不要認(rèn)為只要從建筑外形看，符合板樓的長(zhǎng)、寬、高比例就認(rèn)為一定具有板樓的通風(fēng)采光性好的居住特性。更應(yīng)該研究住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，只有當(dāng)戶型的面寬、進(jìn)深有一個(gè)合適的比例，社區(qū)的容積率，綠化率達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)才能達(dá)到板樓通風(fēng)采光性好的特點(diǎn)。