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1.查看相關(guān)證件

在貸款買房時(shí)，房子往往都需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。而進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，必須要有房產(chǎn)證與土地證，如果沒(méi)有這兩個(gè)證件，那可就無(wú)法正常進(jìn)行評(píng)估了。在按照沒(méi)有房產(chǎn)證與土地證的情況下來(lái)進(jìn)行評(píng)估，那么你所買的房子價(jià)值可就會(huì)很低了，此時(shí)很可能無(wú)法獲得房貸!

2.了解購(gòu)房政策

現(xiàn)在，我國(guó)樓市采取的是“因城施策”的原則，即一座城市一個(gè)政策。例如北京首套房首付比例為35%，二套房首付比例為80%;上海首套房首付比例為35%，二套房首付比例為70%。因此，了解當(dāng)?shù)刈钚碌馁?gòu)房政策很有必要。

3.查詢個(gè)人征信

在正常的交易過(guò)程中，如果因?yàn)槟愕恼餍挪涣迹瑥亩鴮?dǎo)致房貸被拒了，那可就算你違約了，此時(shí)購(gòu)房定金可是不退還的!所以，大家在貸款買房前，最好先查詢一下自己的個(gè)人征信，在確認(rèn)征信沒(méi)問(wèn)題后，再考慮貸款買房也不遲!

4.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

首先，購(gòu)房者需要明確一點(diǎn)，那就是并非所有的房子都可以辦理銀行貸款，就比如價(jià)格相對(duì)便宜的小產(chǎn)權(quán)房、未還清貸款的房子、已被法院查封的房子。因此，大家在貸款買房前，最好先確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題。

5.注意房齡問(wèn)題

一般來(lái)說(shuō)，房屋房齡越老，其價(jià)值就會(huì)越低，銀行放貸的幾率也會(huì)越小。所以，大家在貸款買房時(shí)一定要了解房屋的房齡問(wèn)題，如果發(fā)現(xiàn)房屋房齡太老，那最好還是別買了!要知道一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期了，那么即便可以續(xù)費(fèi)，相信手續(xù)也會(huì)比較麻煩。

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