什么條件的二手經(jīng)濟(jì)適用房能夠上市交易？購(gòu)房者需要具備什么條件才能購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房？目前的經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策是什么？不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房你是否可以購(gòu)買？怎樣買？

什么樣的經(jīng)濟(jì)適用房可以買？

經(jīng)濟(jì)適用房買賣的相關(guān)規(guī)定：

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。

想要購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房者需要滿足哪些條件？

各城市對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的規(guī)定都不同，所以此處以深圳經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件為例，供大家參考：

1、申請(qǐng)人有本市戶籍；

2、申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及配偶、子女、父母等。申請(qǐng)人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請(qǐng)人；

3、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房)、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等；

4、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市及戶籍遷入本市前在國(guó)內(nèi)其它城市未購(gòu)買過政策性住房，未領(lǐng)取過未購(gòu)房補(bǔ)差款;一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過自有形式的住房；

5、家庭人均年可支配收入在提出申請(qǐng)前連續(xù)兩年均低于本市低收入標(biāo)準(zhǔn)線；

6、家庭總資產(chǎn)不超過一定限額；

7、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人沒有違反國(guó)家計(jì)劃生育政策。

如何購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房？

1、購(gòu)買已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納房屋成交價(jià)1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。

2、購(gòu)買未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

可按不高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格來購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 ，但要滿足經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件，并辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。

所購(gòu)置的二手經(jīng)濟(jì)適用房超過核定的高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，所購(gòu)房屋仍按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

舉例：某購(gòu)房人經(jīng)職位等審核后，購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)核定為高4000元/平方米，面積在70平方米以內(nèi)，即總價(jià)在280000元以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，若購(gòu)買一套面積為80平方米，原購(gòu)價(jià)格為4100元/平方米，未住滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房，其購(gòu)房總價(jià)為328000元，超過了核定的280000元的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，則超出部分需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，即補(bǔ)交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房屋仍然按經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策管理。

以上便是購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策，購(gòu)房者在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房之前，務(wù)必了解清楚有關(guān)政策，避免在買房過程中遇到相關(guān)麻煩。