買房是有條件的，是買特定的房屋，兩限房就是限房?jī)r(jià)和限套型普通商品住房，兩限房作為保障低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房由于操作層面的原因，一方面缺少對(duì)低收入家庭的照顧，很多普通老百姓為拿到個(gè)購(gòu)房資格號(hào)而晝夜排隊(duì)，兩限房土地出讓金如何計(jì)算？?jī)上薹?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="土地出讓金是指政府土地部門按規(guī)定向土地使用權(quán)人收取的土地出讓價(jià)款,土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)期土地交易價(jià)格制定。對(duì)于以招標(biāo)、拍賣方式取得土地的住宅類項(xiàng)目來(lái)說,土地出讓金計(jì)算為地價(jià);對(duì)于經(jīng)適房、廉租房和房改房土地出讓金來(lái)說帶有稅費(fèi)的性質(zhì),是定價(jià)。">土地出讓金可以不交嗎？

兩限房土地出讓金如何計(jì)算？

1、兩限房土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)：私房土地基準(zhǔn)地價(jià)28萬(wàn)元／畝。采取招標(biāo)、拍賣方式供應(yīng)土地，土地出讓價(jià)格以竟價(jià)為準(zhǔn)。

2、一般性住宅用地28－30萬(wàn)元／畝。等高檔住宅用地31－33萬(wàn)元／畝。土地使用金每年1元／平方米，開發(fā)建設(shè)單位繳納，分戶確權(quán)后由受讓方按分?jǐn)偼恋孛娣e和使用年限一次性繳納。

3、依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合土地劃撥條件的項(xiàng)目或用地項(xiàng)目代征的土地，國(guó)有土地劃撥費(fèi)為10萬(wàn)元／畝，如征地地價(jià)高于國(guó)有土地劃撥標(biāo)準(zhǔn)的，則按征地地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)交納。

4、自家農(nóng)村的住宅用地變?yōu)閲?guó)有土地出讓，屬于住宅用地土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)：住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)28萬(wàn)元／畝。采取招標(biāo)、拍賣方式供應(yīng)土地，土地出讓價(jià)格以竟價(jià)為準(zhǔn)。

兩限房土地出讓金可以不交嗎？

在有些情況下不用繳納土地出讓金，單位在蓋房子的時(shí)候已經(jīng)繳納了土地出讓金，如果沒有到使用年限就可以不交。

繳納私房土地出讓金時(shí)所需要的材料

1、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或補(bǔ)辦出讓申請(qǐng)報(bào)告3份（原件1份，復(fù)印件2份）。單位主管部門同意轉(zhuǎn)讓的書面意見，若為股份制企業(yè)的須提供董事會(huì)決議3份（原件1份，復(fù)印件2份）。原土地使用證3份（原件1份，復(fù)印件2份）。過戶后房屋權(quán)證復(fù)印件3份，原件需在窗口核對(duì)。

2.以協(xié)議方式交易的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議3份（原件1份，復(fù)印件2份）；以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書、成交確認(rèn)書復(fù)印件各2份（原件1份、復(fù)印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書3份（原件1份，復(fù)印件2份）。

3.需要測(cè)繪的提供土地測(cè)繪資料（含地籍調(diào)查資料）原件3份。土地評(píng)估資料1份（原件）。需征求市規(guī)劃部門意見的，提供規(guī)劃意見及規(guī)劃紅線圖3份（原件1份，復(fù)印件2份）。受讓方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件3份。土地主管部門同意交易的簡(jiǎn)復(fù)單3份（原件1份，復(fù)印件2份）。

4.地名有變動(dòng)時(shí)，提供地名辦出具的門牌號(hào)碼證復(fù)印件3份。土地登記申請(qǐng)表、土地登記委托書和法人代表身份證明書原件2份。委托人與受托人身份證復(fù)印件2份。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓呈報(bào)表原件2份，窗口領(lǐng)取。

以上就是兩限房土地出讓金如何計(jì)算？?jī)上薹客恋爻鲎尳鹗欠窨梢圆唤坏娜績(jī)?nèi)容，初的兩限房就是限地價(jià)、限房?jī)r(jià)，后來(lái)在分配政策制定時(shí)又加上了購(gòu)買人群的限制。本來(lái)政府方面除了政策支持外，沒有在兩限房上給予資金支持，甚至在貸款方面也沒有照顧。