一、看保值效果
購房者買到老破小的二手房保值沒什么問題，大幅升值還是有些困難的。首先，房齡如果太久比如超過20年的老房子，貸款會受到影響，因為銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，嚴格的會規(guī)定不能超過15年，所以房齡太久貸款年限就貸不到最長年限。
另外，老房子可能會遭遇拆遷變故，今年買了明年就拆也是有可能的，現(xiàn)在棚改貨幣化慢慢收緊，拆遷安置的房屋有可能地段偏遠，或者補償款不盡人意，到頭來買到手的等于是個燙手山芋。
二、看小區(qū)環(huán)境
老小區(qū)普遍房子密集沒有綠化，環(huán)境衛(wèi)生、安保、消防等條件都不好，發(fā)生火災消防車可能進不去;物業(yè)維護成本高管理較差，車位不足導致車主胡亂停車，大清早的難免出現(xiàn)堵車滴滴按喇叭的情況，打擾居民休息。
三、看裝修成本
小編經(jīng)常在一些裝修網(wǎng)站看到某牛人把破舊房屋改造成高大上溫馨住所的圖片，但那種裝修成本并不低，因為購房者買到房子后，翻新前先要毀掉原來的裝修部分，而老房子的房屋結(jié)構(gòu)限制較多，加上使用年限久，房子質(zhì)量難以保障，裝修還是要費些功夫的。
四、看購房人群
那么購房者要糾結(jié)了，到底是買地段好價格低但房齡大的二手房，還是買郊區(qū)新房?對于手頭緊、不太追求生活品質(zhì)的購房者，或是已經(jīng)有一套房想再買一套來過渡的人來說，是可以買二手老房的，建議公積金貸款買房，不受房齡限制，性價比很高。
而對于首次置業(yè)的剛需買房者，特別是追求品質(zhì)的年輕人群，則不建議買這類房，畢竟居住舒適度較差，即便是過渡期也得撐個三五年，久而久之影響心情。將來房屋轉(zhuǎn)手遇上二手房交易困難或年限太高不好賣的情況，免不了糟心。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-07
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