中國(guó)傳統(tǒng)觀念里，結(jié)婚買房是理所當(dāng)然的，但隨著離婚率和房?jī)r(jià)升高，“騙婚”就成為了職業(yè)，甚至有人在暗中成立了公司，給“女演員”培訓(xùn)。這是個(gè)發(fā)財(cái)致富的捷徑，只要婚前要求在本上加名字，婚后找理由離婚就能分到錢。所以，針對(duì)這一惡像，新婚姻法對(duì)此進(jìn)行了補(bǔ)充和修改，明確規(guī)定了婚前財(cái)產(chǎn)不會(huì)因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。在買房結(jié)婚這件事情上，老觀念已經(jīng)行不通了，近期計(jì)劃結(jié)婚的人應(yīng)該了解。

婚前婚后買房歸屬大不同

婚前買房：如一方或是一方父母全款，取得房產(chǎn)證后屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上寫(xiě)了名字也無(wú)濟(jì)于事。如貸款買房，婚后夫妻共同還貸，那么離婚后房屋產(chǎn)權(quán)人需要對(duì)另一方作出還貸部分的補(bǔ)償款，還有房子的溢價(jià)部分。

婚后買房：就算只是寫(xiě)的一方名字，也算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若是一方老人全款，沒(méi)有證明是贈(zèng)予子女的房子也屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此一旦離婚，房屋所有權(quán)都需要補(bǔ)償給對(duì)方一部分。如果認(rèn)為一方出資不應(yīng)該算作二人共同財(cái)產(chǎn)，建議一定先進(jìn)行公證。

此外，房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿是有區(qū)別的，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自房產(chǎn)登記，所以不動(dòng)產(chǎn)證的法律效益會(huì)高于房產(chǎn)證。也就是說(shuō)當(dāng)兩證上的名字不一致時(shí)，最終是以不動(dòng)產(chǎn)登記上的為準(zhǔn)。所以就算婚前房產(chǎn)證寫(xiě)了兩人的名字，離婚時(shí)沒(méi)有證據(jù)證明其中一方有出錢，房產(chǎn)證上寫(xiě)了名字也作用不大。

房產(chǎn)證上寫(xiě)名有講究

房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字，說(shuō)重要也不重要，說(shuō)不重要也挺重要的，看從哪個(gè)角度去說(shuō)了。很多人有這樣一個(gè)誤區(qū)，那就是房產(chǎn)證寫(xiě)的名字越多越保險(xiǎn)，恨不得把雙方父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺都加上才能罷休，殊不知這樣做會(huì)適得其反，白扔不少錢。一方面，變更房產(chǎn)證名字的手續(xù)很繁瑣，稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)產(chǎn)生浪費(fèi)，名字加的越多，稅費(fèi)就越多，未來(lái)若是當(dāng)父母老人百年之后，需要減少名字，免不了還要收遺產(chǎn)稅和手續(xù)費(fèi)，又是一筆開(kāi)銷。除夫妻關(guān)系外都被視為份額轉(zhuǎn)讓的房屋買賣，流程和房產(chǎn)交易類似，該走的流程跳不過(guò)去。

另外，房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字，那么婚后要想再買新房就要被算作是二套房。要知道，首套房貸利率和二套房的利率相差可不是一星半點(diǎn)的，總價(jià)算下來(lái)少則幾萬(wàn)多到幾十萬(wàn)，未來(lái)隨著樓市調(diào)控的進(jìn)一步深入，銀行貸款收緊，首套房貸利率可能還會(huì)有所上漲。而且，如果房產(chǎn)證是兩個(gè)人的名字，那么在申請(qǐng)貸款時(shí)銀行就會(huì)對(duì)二人的征信一起調(diào)查，一旦有一人征信記錄不滿足要求，就將直接影響整體的貸款進(jìn)度。

害人之心不可有，防人之心不可無(wú)。婚姻本是一件極其美好的存在，不該摻雜太多雜質(zhì)，但現(xiàn)實(shí)總是用“付出代價(jià)”的形式給人上一課。多增強(qiáng)一些法律意識(shí)總沒(méi)壞處，買房結(jié)婚是雙喜臨門(mén)，不要弄巧成拙。愿這個(gè)世界多一些喜劇，少一些悲劇。