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房貸申請?zhí)崆斑€款利息怎么算?

1、全部提前還款:即一次性結(jié)清房貸本息,利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日,簡單理解就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2、部分提前還款:指歸還貸款的一部分本息,還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息,利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。

房貸提前還款辦理流程

1、要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取),如若合同上注明要收違約金,則要看清楚到底要收多少,并準(zhǔn)備好這筆違約金;

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時(shí)間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料;

3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請,一般銀行會(huì)要求客戶填寫提前還款的申請單;

4、攜相關(guān)證件到借款銀行,辦理提前還款相關(guān)手續(xù),提交《提前還款申請表》,并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)。

房貸提前還款注意事項(xiàng)

1、及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷:房屋在貸款期間房產(chǎn)證是抵押給銀行的,該套房屋不能出租、轉(zhuǎn)賣,還清貸款之后一定要辦理抵押解除,否則,抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案,未來埋下隱患。

2、縮短還款期限比減少月供更省錢:具體而言,如要提前還部分房貸,可以選擇縮短還款期限、月供不變,或者減少月供、保持還款期限不變。在同一時(shí)間節(jié)點(diǎn)上,前者比后者更節(jié)省利息支出。

3、部分還貸不要先還公積金:如果買房時(shí),你選擇的是“商業(yè)貸款+公積金貸款”組合貸款的方式,建議先還商業(yè)貸款,因?yàn)橄啾裙e金貸款,商業(yè)貸款的利息比較高。

4、了解當(dāng)前各銀行提前還貸的政策:每個(gè)銀行提前還貸的政策是不一樣,有的甚至提前還貸會(huì)影響信用記錄,甚至交罰金,所以要提前了解清楚,建議在辦理銀行貸款的時(shí)候就謹(jǐn)慎些。


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