拿不到房產(chǎn)證的原因有哪些?

1、開發(fā)商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證

賣方把房子抵押了：開發(fā)商建房子是要花錢的，有些開發(fā)商為了回籠資金，把已有的項(xiàng)目拿去辦理抵押貸款，再接著建房。二手房的話，可能是原房主還沒有還清房子貸款，或者房子被用來抵押償還其他貸款，總之就是抵押中的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證。

房子還沒通過審核：這種情況指的是買新房，開發(fā)商沒有完成竣工備案、達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收要求，或者是沒有繳納相關(guān)稅費(fèi)。

房子被查封還未解封：有些房子涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛，被法院查封還未解封，在解封之前不能辦產(chǎn)權(quán)證。

2、購房人原因：如沒結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)

有些時候辦不了產(chǎn)權(quán)證是購房人的原因，比如沒結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)，或者購房人的資質(zhì)出現(xiàn)問題。

3、第三方原因：如中介人員辦事效率低

主要指的是辦證機(jī)構(gòu)辦理周期過長，效率低下，或者幫忙代辦的中介人員辦事效率低。

所以，為了應(yīng)對產(chǎn)權(quán)證辦不下來的問題，購房人在簽訂購房合同的時候就要明確拿證期限，以及違約細(xì)則，比如因賣方原因不能按時辦理產(chǎn)權(quán)證的，購房人可要求退房，且買方要支付相應(yīng)違約金。協(xié)商不成的，可通過法律途徑維權(quán)。

房產(chǎn)證不僅是國家對于你這套房屋居住權(quán)的一個肯定，也是你權(quán)益的一個保障，在買房子時候一定要注意一下。房產(chǎn)證的辦理需要去相關(guān)房地產(chǎn)管理部門辦理，具體的辦理流程這里就不再詳細(xì)的介紹了，大家可以自己查閱相關(guān)資料。