公積金貸款買房會(huì)被拒。

公積金貸款被拒的常見(jiàn)原因：

1、公積金貸款未結(jié)清

如果你的第一套房用公積金貸款買的，但是貸款未還清，那么第二套房就不可以使用公積金貸款了，哪怕在第一套房中只是次貸人的角色也不可以。

2、銀行信用不良

如果銀行有不良信用記錄的話，不僅商業(yè)貸款行不通，也無(wú)法使用公積金進(jìn)行貸款，除非貸款人走正常流程消除不良記錄。

3、公積金賬號(hào)異常

各個(gè)地區(qū)對(duì)公積金貸款有不同的要求，比如繳存比例，繳存次數(shù)等，如果賬戶處于異常狀態(tài)，比如：余額不足、斷繳、補(bǔ)繳等，那么申請(qǐng)也會(huì)被拒絕。

4、賬戶已使用過(guò)兩次

公積金的使用和商業(yè)貸款無(wú)關(guān)，只記錄本身的使用次數(shù)。如公積金賬戶已有兩次貸款記錄，那也無(wú)法使用公積金貸款，不管你買的是什么類型的住宅。

5、非住宅、二手房房齡過(guò)大和面積過(guò)大

非住宅性地產(chǎn)無(wú)法使用公積金貸款，如：公用房、商住房等;二手房房齡無(wú)論是公積金還是商業(yè)貸款，都會(huì)受到限制;當(dāng)首套房面積大于140平，二套房也無(wú)法使用公積金貸款。

公積金貸款買房需要什么條件

1、公積金貸款因房貸利率比商業(yè)貸款低而受到購(gòu)房者青睞，但并不是所有購(gòu)房者都符合住房公積金貸款條件的。根據(jù)公積金貸款要求購(gòu)房者要有自己的公積金賬號(hào)，且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。

2、需城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;需借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件;

3、借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;

4、借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力;

5、貸款人規(guī)定的其他條件。