小產(chǎn)權(quán)房一般是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)的房子，小產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)的，小產(chǎn)權(quán)房由于價(jià)格比較便宜，吸引著很多購房者，那么小產(chǎn)權(quán)房可以貸款買嗎?
不可以。小產(chǎn)權(quán)房沒有在房地產(chǎn)部門登記備案，因此沒有辦理抵押的權(quán)利，而房貸一般都是抵押貸款，所以小產(chǎn)權(quán)房是不可以作為抵押物申請貸款，購買的時(shí)候不能申請貸款。另外要注意，購買小產(chǎn)權(quán)房也有較多的風(fēng)險(xiǎn)，包括轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)、合同有效性、政策風(fēng)險(xiǎn)等。
由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。
1.買受人不能取得房屋所有權(quán)證：即使買受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會蓋章的所謂“產(chǎn)權(quán)”或類似的文件，如果將來鄉(xiāng)政府或村委會反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價(jià)款。
2.開發(fā)商違約可能無法獲賠：由于購買小產(chǎn)權(quán)房的特殊合同性質(zhì)，根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，購買人的權(quán)利也可能無法得到保障。
3.小產(chǎn)權(quán)房無法過戶：由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時(shí)對房屋的保值和升值也有很大影響。
4.小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押：根據(jù)我國擔(dān)保法規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房”不適宜作為抵押物，只有能夠自由流通的物才能成為抵押物，限制流通物在一定條件下可以成為抵押物。
