首先，“小產權”只是一種通俗叫法，法律上沒有這個概念。
人們所說的“小產權”一般是指建設在農村集體建設用地上的城中村改造房、或者未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。也叫“鄉產權房”。
注意，這兩類都是沒有像合法商品房那種含義的“產權”的，小產權不是說“產權”小一點，而是壓根沒有產權！買這類房子無法過戶、無法用于抵押、得不到法律保障、也面臨被拆的風險。
原則上，小產權房是不允許交易的。然而在房價上漲的背景下，因為小產權房價格相對低廉，這個市場始終存在。目前市面上有所謂“合法”的小產權房嗎？其實是有的，比如以下這種：
如果把小產權定義為“按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金”，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。則“經濟適用房”也能叫小產權，這類房子只需要補足出讓金后，就能轉變成商品房，進入市場正常交易。（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易）
