無(wú)論剛需還是改善，購(gòu)房者都希望能夠挑選到適合自己且有前景的房子。但有些樓盤(pán)外表看似“光鮮亮麗”，背后卻隱藏著很多潛在的危險(xiǎn)。那么如何準(zhǔn)確判斷哪些樓盤(pán)不能買(mǎi)呢？

一、看開(kāi)發(fā)商：不良開(kāi)發(fā)商的房屋不能買(mǎi)

經(jīng)常會(huì)有人這樣建議：買(mǎi)房子一定要選大開(kāi)發(fā)商。從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，同一地段大開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)也是要比小開(kāi)發(fā)商貴一點(diǎn)的。這是因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商在品牌實(shí)力、施工質(zhì)量、配套設(shè)施等方面都更有保障。當(dāng)然，買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商的房子，付出的成本更高，需要量力而為。但無(wú)論大開(kāi)發(fā)商還是小開(kāi)發(fā)商都應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的、五證齊全的。

而一些不良開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)完房產(chǎn)后，遇到銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳，會(huì)直接把項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓他人，自己卻抽身走人。這樣的開(kāi)發(fā)商不僅口碑不好，如果房子出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者都找不到人，居住生活沒(méi)有保證。

二、看媒體報(bào)道：“負(fù)面”樓盤(pán)不要買(mǎi)

爛尾樓應(yīng)該是購(gòu)房者很害怕遇到的情況，出現(xiàn)之后購(gòu)房者往往面臨維權(quán)艱難的困境。隨著網(wǎng)絡(luò)的日益發(fā)達(dá)，購(gòu)房者對(duì)于樓盤(pán)的信息了解的途徑也逐漸增多，因此購(gòu)房者可以透過(guò)網(wǎng)絡(luò)或媒體的報(bào)道提前獲取房屋各類信息。對(duì)于一些負(fù)面新聞很多的樓盤(pán)，購(gòu)房者應(yīng)該精挑細(xì)選，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。而對(duì)于有漏水、外墻脫落、墻體開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題的房屋，購(gòu)房者也不要購(gòu)買(mǎi)，以免影響生活。

三、看土地前身：有問(wèn)題的房屋不要買(mǎi)

什么是土地前身不好呢？常見(jiàn)的“不好的土地前身”主要是指化工廠和墳場(chǎng)。由于化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，對(duì)居住者的身體健康是不利的。土地前身為墳場(chǎng)主要影響購(gòu)房者的心理，這就看購(gòu)房者的心態(tài)。

四、看樓盤(pán)環(huán)境：治安不好的房屋不要買(mǎi)

樓盤(pán)的治安情況不穩(wěn)會(huì)對(duì)居住者的人身安全造成隱患。而如何看治安環(huán)境呢？主要看周邊是否有破破爛爛的民房、色情場(chǎng)所、垃圾堆、停滿黑車(chē)等等。

五、看污染情況：臨近污染源的房子不要買(mǎi)

噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題會(huì)嚴(yán)重影響到居住者的日常起居。因此在選房時(shí)，要注意觀察樓盤(pán)附近是否有污染源。

一般而言如樓盤(pán)距離高架橋、廠房、軌道交通過(guò)近會(huì)產(chǎn)生受污染嚴(yán)重。高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過(guò)近的房屋存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題。廠房附近房屋不僅污染嚴(yán)重，而且存在安全隱患。

當(dāng)然，購(gòu)房者要想知道自己該不該買(mǎi)某套房子，除了關(guān)注上述五個(gè)方面的外部因素，還應(yīng)綜合考慮小區(qū)地段、配套、綠化、物業(yè)、戶型等因素來(lái)幫助自己做出判斷。