購(gòu)房合同算是一種承諾證明，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，合同約定的內(nèi)容是未來(lái)開(kāi)發(fā)商要實(shí)現(xiàn)的，但也常有購(gòu)房合同內(nèi)容與實(shí)際不符合實(shí)際的情況，比如房屋面積不符，該怎么辦呢?

可以要求開(kāi)發(fā)商賠償。購(gòu)房合同內(nèi)容與實(shí)際不符的情況有很多，具體情況下的處理方式是不同的，比如房屋面積不符，如果面積誤差在3%以?xún)?nèi)的話(huà)，是屬于合理范圍內(nèi)，應(yīng)該根據(jù)多補(bǔ)少退的原則，如果實(shí)際面積比合同的大，但小于3%，根據(jù)簽約的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商房款;實(shí)際面積比合同小，同時(shí)也小于3%，由開(kāi)發(fā)商退還多出的房款給購(gòu)房者即可。

當(dāng)房屋面積誤差超過(guò)3%，不管是多了還是少了，購(gòu)房者都可以要求開(kāi)發(fā)商退房。如果購(gòu)房者要退房的話(huà)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房者已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

就算是房屋面積誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者也可以不要求開(kāi)發(fā)商退房，但是需要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款：收房時(shí)面積多了的部分3%以?xún)?nèi)的由購(gòu)房者補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。收房時(shí)面積少了的部分3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還購(gòu)房者;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還購(gòu)房者。