1、因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致實(shí)際層高與合同約定不符的，應(yīng)當(dāng)按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中關(guān)于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的約定處理。

在商品房建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更建筑的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。但是，實(shí)際建設(shè)中，因各種因素的影響，開(kāi)發(fā)商經(jīng)正規(guī)手續(xù)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的情況時(shí)有發(fā)生，而商品房層高的變化，屬于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。在此情況下，應(yīng)當(dāng)按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更條款的約定處理。中山市普遍適用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本中第十條規(guī)定“該商品房預(yù)售后，出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應(yīng)在受買(mǎi)人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)”，依次，規(guī)劃、設(shè)計(jì)確需變更的，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意，在買(mǎi)受人不同意的情況下，可以選擇終止合同，要求退回已付購(gòu)房款及利息;

2、因施工失誤致使實(shí)際層高與合同約定不符的，如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)上述問(wèn)題設(shè)置了違約責(zé)任，應(yīng)按照合同的約定處理;如果合同中對(duì)此沒(méi)有約定，則只能依照相關(guān)法律規(guī)定處理。

可以適用我國(guó)的《合同法》第107條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”之規(guī)定，因此，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商采取補(bǔ)救措施，補(bǔ)救措施的方式可能在商品房中無(wú)非實(shí)施，或者實(shí)施起來(lái)的難道很大或者費(fèi)用更高，買(mǎi)受人可以選擇要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

損失的計(jì)算方式存在爭(zhēng)議，選擇起來(lái)有一定的難道，但是層高不足會(huì)造成通風(fēng)、采光、使用功能，以及未來(lái)收益損失，有些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為按照建筑成本賠償，這個(gè)我認(rèn)為不合理，因?yàn)橹Ц兜姆績(jī)r(jià)中不僅包括建筑成本，還包括開(kāi)發(fā)商的期待利益或利潤(rùn)，筆者認(rèn)為合理的計(jì)算是按照買(mǎi)受人支付的總房款乘以層高減少部分的比例確定損失數(shù)額。

3、如開(kāi)發(fā)商故意隱瞞經(jīng)批準(zhǔn)申報(bào)的層高，而在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》虛報(bào)層高欺騙買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人可以根據(jù)《合同法》的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并可以開(kāi)發(fā)商賠償?shù)膿p失。此撤銷(xiāo)權(quán)的行駛有時(shí)間限制，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道開(kāi)發(fā)商存在欺詐之日起一年內(nèi)。如買(mǎi)受人不選擇撤銷(xiāo)合同，可以選擇要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。