住宅房屋也有不同的分類(lèi)，根據(jù)劃分的標(biāo)準(zhǔn)不同也有普通住宅、非住宅、非普通住宅的區(qū)別，買(mǎi)房的時(shí)候，非住宅、普通住宅和非普通住宅這些就一字之差的名詞，讓很多人傻傻分不清，自己家到底購(gòu)買(mǎi)的是哪一種房屋呢？下面一起來(lái)看看三者的區(qū)別吧。

一、非住宅

非住宅指的是不適用于居住的房屋，也就是說(shuō)除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉(cāng)庫(kù)等。具體有以下幾類(lèi)房屋：

1、主要用于商業(yè)服務(wù)的房屋：是指各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。

2、用于工業(yè)制造的房屋：也就是廠房，廠房指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車(chē)間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。

3、用于儲(chǔ)藏的倉(cāng)庫(kù)：一般是工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷(xiāo)、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫(kù)、半成品庫(kù)、原材料庫(kù)、貨物倉(cāng)庫(kù)、物資儲(chǔ)備庫(kù)以及冷藏庫(kù)、糧油庫(kù)等。

二、普通住宅

普通住宅也就是我們平常購(gòu)買(mǎi)的住宅了，普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。普通住宅一般需要滿(mǎn)足三個(gè)條件，普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米，容積率不低于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實(shí)際成交價(jià)格不高于它們平均交易價(jià)格的1.2倍。

三、非普通住宅

非普通住宅是相對(duì)于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不會(huì)滿(mǎn)足普通住宅的三個(gè)條件，非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋：

1、別墅：別墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特點(diǎn)是體現(xiàn)生活品質(zhì)和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。包括5中類(lèi)型：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

2、花園洋房：花園洋房的價(jià)格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋，也被稱(chēng)為是西式洋房，強(qiáng)調(diào)的是每個(gè)庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標(biāo)配以外，還會(huì)有車(chē)庫(kù)。另外，樓層一般不會(huì)太高，二、三層小樓較多。

以上就是關(guān)于非住宅、普通住宅與非普通住宅三種房屋的介紹了，買(mǎi)房的時(shí)候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含義，三種不同類(lèi)型的房屋在買(mǎi)房的時(shí)候涉及到需要辦理的手續(xù)也不一樣，首先是它們之間的用途不一樣，其次還涉及到買(mǎi)房時(shí)，稅費(fèi)的相關(guān)問(wèn)題。