說到買房，真的讓人一個(gè)頭兩個(gè)大，我們?cè)诳谡D筆伐高房?jī)r(jià)的同時(shí)，卻又不得不向生活低頭，沒辦法，房子還是要買，婚還是要結(jié)，孩子還是要生，總之我們最終還是要為房?jī)r(jià)買單，既然我們都要在買房這條路上，走上一遭，那還不如接受事實(shí)，好好找個(gè)時(shí)機(jī)出手，這樣也能讓自己好過點(diǎn)。

而今年的樓市和以往相比有些特殊，因?yàn)檫@次疫情的出現(xiàn)，讓原本按部就班的市場(chǎng)打亂了節(jié)奏，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2020年一季度，監(jiān)測(cè)60個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅銷售面積約為3892萬㎡，創(chuàng)2011年以來歷史同期最低水平，同比下跌超5成，環(huán)比下跌超6成。

2月份多城市受疫情影響，幾乎無成交，在此背景下，重點(diǎn)城市銷售面積同環(huán)比跌幅均超70%，跌幅創(chuàng)歷史新高。監(jiān)測(cè)的36個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅批準(zhǔn)上市供應(yīng)面積約為2258萬㎡，同比下跌43.46%，環(huán)比下跌76.73%。

在供需情況出現(xiàn)變化的情況下，不管是買房的還是賣房的，大家都會(huì)根據(jù)眼下狀況重新考量，加上最近市場(chǎng)各種聲音此起彼伏，說樓市火的有，說房子難買或者難賣的有，說日光盤重現(xiàn)的也有，所以各種情況下讓購房者越來越混亂，不知道現(xiàn)在買房到底是會(huì)“撿漏”還是“接盤”。

關(guān)于這點(diǎn)，小編覺得購房者可以從兩個(gè)方面衡量：

1、官方密集表態(tài)看樓市未來走向

近日央行披露2019年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查結(jié)果，這次調(diào)查對(duì)象為全國(guó)30個(gè)省對(duì)3萬余戶城鎮(zhèn)居民家庭開展了資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查。

從調(diào)查結(jié)果來看，城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)317.9萬元，資產(chǎn)分布分化明顯；家庭資產(chǎn)以實(shí)物資產(chǎn)為主，住房占比近七成，住房擁有率達(dá)到96.0%；金融資產(chǎn)占比較低，僅為20.4%

城鎮(zhèn)居民家庭負(fù)債參與率高，為56.5%，家庭負(fù)債結(jié)構(gòu)相對(duì)單一，負(fù)債來源以銀行貸款為主，房貸是家庭負(fù)債的主要構(gòu)成，占家庭總負(fù)債的75.9%。

這樣的結(jié)果對(duì)我們來說似乎并不驚訝，樓市發(fā)展的這十幾年，讓人們發(fā)掘到了房子的商品屬性，越來越多人把錢“存”入到房子里，買房能賺錢的認(rèn)知成了大家的共識(shí)，所以你看，家庭戶均總資產(chǎn)為317.9萬元，這可能只是一線城市里一套房子的價(jià)格而已。

我們不能否認(rèn)曾經(jīng)樓市的發(fā)展情況促進(jìn)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但是相應(yīng)的也帶來了一些弊端，這些弊端一旦被無限放大，就會(huì)帶來更大的問題。因?yàn)橐粋€(gè)階段有一個(gè)階段的屬性，所以這個(gè)階段的樓市就要承擔(dān)現(xiàn)階段的發(fā)展需要。

盡管自今年以來，樓市受到很大影響，但從官方的密集表態(tài)來看，市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)放松的情況，昨天人民銀行上海總部召開上海房地產(chǎn)信貸工作座談會(huì)。會(huì)議要求，下一階段，各商業(yè)銀行要繼續(xù)不折不扣地貫徹執(zhí)行好人民銀行信貸政策。

其中一點(diǎn)工作就是要堅(jiān)持“房住不炒”定位，嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)抵押，通過個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規(guī)向購房者提供資金，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

所以整體來看，樓市接下來并不會(huì)出現(xiàn)太大幅度的變動(dòng)，房?jī)r(jià)也不會(huì)大起大落，這對(duì)沒買房的人來說還是可以期待的。

2、一二線城市不同于三四線城市，三四線城市不同于五六線城市

上面第一點(diǎn)說完了整體樓市情況，這里需要再區(qū)分下不同城市情況。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2019年我國(guó)出生人口是1465萬人，人口出生率是10.48‰，再創(chuàng)歷史新低，對(duì)比2018年減少了400萬，比2017年減少了600萬。 之所以提到這個(gè)數(shù)據(jù)，我們應(yīng)該知道人口是支撐樓市發(fā)展的動(dòng)力源泉之一，有人才會(huì)有需求，有需求才會(huì)支撐供給，這樣的邏輯順序我們?cè)撜J(rèn)清。

出生人口是一方面，另一方面大城市的人口聚集效應(yīng)我們也該了解，為什么這兩年各城市發(fā)布了越來越多關(guān)于人才的福利政策，因?yàn)槿丝诹鲃?dòng)方向也代表市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，所以不同等級(jí)城市的背后也代表不同含義，買不同城市的房子也會(huì)出現(xiàn)“撿漏”或者“接盤”。