在面對房產(chǎn)市場高速發(fā)展的這些年，對沒買房的普通人來說，最讓人害怕的事就是“房價(jià)上漲”了，這種害怕是從心底里產(chǎn)生的，因?yàn)檎w樓市行情良好，不管新房還是二手房，不管一二線城市還是三四線城市，不管好房子還是各種奇葩的戶型，幾乎只要是房子都呈現(xiàn)被人哄搶的狀態(tài)，大量的需求讓房價(jià)“歡快”的奔跑，遠(yuǎn)超普通人可以支付的能力。

所以當(dāng)你看著手里的存款越變越少，原本能全款買兩居的房子，變成只夠貸款交一套一居室首付的時(shí)候，多數(shù)人都會(huì)畏懼房價(jià)的，想起來去年看到的一份《2019全球生活報(bào)告：城市指南》，報(bào)告根據(jù)對全球35個(gè)重點(diǎn)城市進(jìn)行了綜合對比與分析，顯示住宅價(jià)格最貴TOP10中，亞洲城市占據(jù)一半，中國香港以828.4萬元的套均價(jià)壓過第二名新加坡，連續(xù)第九度蟬聯(lián)冠軍。中國內(nèi)地四大一線城市中，北上深分列第九、第三和第五。

足以可見，房價(jià)時(shí)至今日，尤其是一線城市的房子更是已經(jīng)站在了一個(gè)極高的位置。可能是物極必反，人們嚇著嚇著對房價(jià)的免疫力也增強(qiáng)了不少，加之這兩年房地產(chǎn)一直處于高壓調(diào)控階段，不同城市都根據(jù)自身情況出臺(tái)了相關(guān)限售、限購、限貸的措施，導(dǎo)致房價(jià)的嚇人“等級(jí)”越來越低，這時(shí)候當(dāng)你覺得自己可以松口氣的話，可能有點(diǎn)早了。

因?yàn)檫@兩個(gè)窘境會(huì)比房價(jià)更嚇人，而且這兩年準(zhǔn)備買房的人更容易碰上。

窘境一：房企破產(chǎn)

今天的一個(gè)熱門消息就是關(guān)于房企的，人民法院公告網(wǎng)顯示，截至2020年6月5日，今年房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)達(dá)208家，超過2018年上半年的177家破產(chǎn)數(shù)量，與2019年同期相對持平。部分行業(yè)排名較為靠前的房企，也因?yàn)橘Y金鏈的問題，不得不以出售項(xiàng)目或股權(quán)的方式求生存！

盡管這個(gè)數(shù)據(jù)和因?yàn)闃鞘屑t利期紛涌而上的注冊房企公司數(shù)量相比，只是很少的一部分，但也側(cè)面反映出了一些問題。

對于很多中小房企來說，他們多會(huì)采用傳統(tǒng)的高杠桿模式開啟前期的運(yùn)營周轉(zhuǎn)，因?yàn)樽陨碣Y金儲(chǔ)備能力不足，可抗擊風(fēng)險(xiǎn)的能力也會(huì)不足，所以在融資收緊的情況下，就會(huì)很難過。加上部分中小房企負(fù)債過高，一旦債務(wù)到期無法償還，就會(huì)引發(fā)資金鏈斷裂，最終只能破產(chǎn)清算，所以受這次樓市高壓調(diào)控和今年出現(xiàn)的黑天鵝影響，不少大型房企都在優(yōu)化，打折促銷，中小房企的日子自然更度日如年了，甚至是宣告破產(chǎn)。

雖然這種情況對整個(gè)樓市來說能起到良性的優(yōu)勝劣汰作用，購房者也會(huì)間接福利到，但處在“優(yōu)化”時(shí)期的我們，現(xiàn)在買房也不得不擦亮眼睛，小心碰到爛尾工程，別錢花出去了，房子收不到。

窘境二：質(zhì)量

之前問過一個(gè)購房者，是想買新房還是二手房，他直接回答二手房，因?yàn)橘|(zhì)量看得見。

不得不說老一輩的房子質(zhì)量真是不用吐槽，筆者爺爺留下的那套老家房子算下來都30多年了，現(xiàn)在老家對老舊小區(qū)房子改造，樓體外面加保溫維護(hù)，墻體重新刷色，和新房沒什么區(qū)別，而且這些年室內(nèi)沒出現(xiàn)過裂痕，滲水也很少見，住到70年產(chǎn)權(quán)結(jié)束似乎都沒問題，絕對可以算是良心工程了。

但反觀現(xiàn)在的房屋質(zhì)量，快餐文化下，不少企業(yè)為了縮小成本，盡快出售，好回籠資金，建房周期不斷被壓縮，而且這次國家是要下狠心讓房子回歸居住屬性，在資金方面嚴(yán)防“水”流到房產(chǎn)市場，這就導(dǎo)致不少企業(yè)難上加上，所以這兩年想買房的人，別貿(mào)然出手，一定要注意房屋質(zhì)量情況，查看房子的工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告等證明。