通常人們?cè)谂c開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)因?yàn)闂l款限制無(wú)法寫下所有內(nèi)容，因此購(gòu)房者需要與開(kāi)發(fā)商再簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，那么補(bǔ)充協(xié)議是什么呢？

合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同未盡事宜，或者合同履行過(guò)程新發(fā)生的情況而另外進(jìn)行的約定。與合同的變更協(xié)議不同，但實(shí)務(wù)中訂立的以補(bǔ)充協(xié)議為名的協(xié)議，其實(shí)質(zhì)內(nèi)容卻常是合同的補(bǔ)充并有變更。

書寫合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：

１、補(bǔ)充協(xié)議的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人嚴(yán)格一致。

２、補(bǔ)充協(xié)議的形式應(yīng)當(dāng)與原合同一樣完備。

３、嚴(yán)格防止與原合同發(fā)生內(nèi)容矛盾。

購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議要怎么寫

1、貸款失敗的相關(guān)責(zé)任要寫清

如果購(gòu)房者簽了合同，也付了首付，貸款卻辦不下來(lái)，房子買不了了，那購(gòu)房者該怎么辦？責(zé)任該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？這些都需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好，明確各種情況下的責(zé)任問(wèn)題。

如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理貸款，購(gòu)房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

如果是購(gòu)房者自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理貸款，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無(wú)法繳納余款的購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。

如果是銀行或政策等原因?qū)е聼o(wú)法辦理貸款，購(gòu)房者可無(wú)責(zé)解約。

2、公攤面積要寫清

很多開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者咨詢公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字，并且不會(huì)明確寫入購(gòu)房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購(gòu)房者需要用錢買來(lái)的隱性面積，所以購(gòu)房者最好能在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。

3、物業(yè)管理問(wèn)題要寫清

一般新小區(qū)前期都是由開(kāi)發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無(wú)論怎樣，購(gòu)房者都要寫清物業(yè)公司、資質(zhì)、物業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)等。

4、開(kāi)發(fā)商的其它承諾要寫清

在售樓階段，置業(yè)顧問(wèn)一般會(huì)運(yùn)用各種促銷手段來(lái)吸引購(gòu)房者買房，比如贈(zèng)送面積、學(xué)校學(xué)位、停車位等等，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾樓盤周邊會(huì)建有商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)被騙了，而開(kāi)發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下的承諾。為了維護(hù)自身利益，最好在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。