買房是一件比較重要的事，其中影藏的問(wèn)題也很多，在購(gòu)買期房前需要注意一定要檢查開(kāi)發(fā)商是否五證齊全、查看售房單位是否相符等等，具體還需了解清楚怎樣防止買期房被騙？

1、一定要檢查開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，特別要檢查商品房，預(yù)售許可證。

2、查看售房單位是否相符，預(yù)售許可證的日期是否過(guò)期。使用規(guī)范的合同文本，按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。

3、在購(gòu)買時(shí)認(rèn)真的了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)及相關(guān)的手續(xù)是否合規(guī)；開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是否能承擔(dān)樓房在建期間的風(fēng)險(xiǎn)，其整體銷售業(yè)績(jī)是否正常。

4、檢查房屋質(zhì)量，查看住宅使用說(shuō)明書和商品住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容，查看是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。

5、確定付款的時(shí)間和方式，約定條件和時(shí)限，明確開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任，重點(diǎn)要約定違約責(zé)任。

6、要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過(guò)程中銀行對(duì)于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過(guò)40年，有的銀行則是以年齡來(lái)計(jì)算的，不得超過(guò)65歲，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的情況來(lái)選擇合適的銀行。

買期房爛尾了怎么辦

1、如果開(kāi)發(fā)商宣布破產(chǎn)時(shí)，房屋已建成的，購(gòu)房者可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。但如果房屋尚未建成的，根據(jù)購(gòu)房者買受方式的不同可分為按揭貸款、分期付款、全款，在開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，不同的買受方式房屋的權(quán)屬會(huì)有不同，此時(shí)購(gòu)房者應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清權(quán)屬歸屬。

2、購(gòu)房者應(yīng)該團(tuán)結(jié)相關(guān)業(yè)主共同維權(quán)，獲得最大限度的法律支持。

3、遭遇爛尾危機(jī)時(shí)，不要著急申請(qǐng)退房，因?yàn)榇藭r(shí)開(kāi)發(fā)商手里沒(méi)有資金，退房以后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能是開(kāi)發(fā)商出具的欠條，雙方之間的買賣關(guān)系將變成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。如開(kāi)發(fā)商因資不抵債宣告破產(chǎn)，其財(cái)物被法院拍賣，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者與一般債主相比享有優(yōu)先受償權(quán)。